Битва за стену. Повседневная прокат выходит часто без дела

Сомнительное заключение сделок аренды чаще оставляет предпринимателей не только без помещения, но без бизнеса.

На прошлой неделе международная компания Colliers International опубликовала данные исследования в части коммерческих помещений в Украине. Полученные результаты подтвердили, что наличие этих областях по-прежнему существенно превышает спрос. Следовательно, это влияет и на арендные ставки, пишет Андрей Свирид в № 37 журнала корреспондент от 18 сентября 2015 года.

«Арендные ставки в крупных городах для наиболее качественных торговых помещений площадью 400-700 кв. м, с хорошим расположением, на сегодня в среднем около 200-300 долларов за 1 кв. м в месяц в регионе — 100-150 грн. Для менее качественных объектов, а также расположенных в периферийной части городов на 40-60% ниже», — говорит Сергей Сушко, директор Департамента оценки и консалтинга Colliers Международные.

Но даже такие низкие цены в экономический кризис оказаться неподъемной для малого бизнеса и предприниматели продолжают искать способы сэкономить. Например, аренда помещения (в большинстве случаев Мафы, или отдельные небольшие здания), не подписывать подписания договора аренды или с указанием в документе очень низким ценам.

По словам консультантов по недвижимости, это позволяет бизнесменам сэкономить 20-30% от арендной платы. Такая скидка для предпринимателей-арендодателей, которые пытаются сэкономить на налогах или не светить свою недвижимость в собственность. Предполагается, что с подписанием этого соглашения партнеры будут показывать друг другу верность. Потому что, нравится нам это или нет, и они имеют в общем, является не совсем законной тайны.

Однако, выбирая этот способ, предприниматели дважды в опасности, предупреждают юристы. Не обязательно-правовых отношений, арендодатель может в любое время, не только, чтобы выселить арендатора из помещения, но и покушаться на их бизнес в целом.

Лозунг

«Мы открыли бизнес год назад. Мы начали с ремонта здания. Сделали оригинальный дизайн, продумала все детали, подобрали цветовую гамму, заказали предметы интерьера, душ, тапочки, пуфы. Ремонт занял около месяца», — рассказывает о запуске своего бизнеса, молодой предприниматель, бывший владелец небольшого кафе, на различных столичных леса.

За год создания ушли «в ноль», и хозяйка была готова получить первый результат.

«Крупнейшее достижение, которым является кафе и его основным активом был наработанную базу постоянных клиентов. Это было около 350-400 человек, они пришли к нам регулярно. Таковы клиенты и формируют основные доходы и прибыль», — говорит предпринимательница.

Но с будущей прибылью и построил бизнес, пришлось попрощаться. Владелец отказался продлевать договор аренды, который был заключен сроком на один год. Владельцы кафе «настоятельно» попросили покинуть площадь в течение недели. Удаление их вещи были в сопровождении отряда милиции, который был вызван хозяин квартиры.

Жильцы в этой ситуации, как и почти преступно, но их вина была только в том, что они были убеждены, что арендная плата, которая периодически выплачивается, он удовлетворяет владельца мафа. Но смотреть на успех заведения, он решил попробовать себя в качестве бариста в таме место

Жильцы в этой ситуации, как и почти преступно, но их вина была только в том, что они были убеждены: арендную плату в размере 5000 долларов США, который исправно платил, вполне удовлетворяет владельца мафа и с продлением контракта без проблем. Но смотреть на успех заведения, он решил попробовать себя в качестве бариста в таме место.

Что-то похожее на испытаниях с бариста лесу рассказ владельца студии йоги на левом берегу стол. Когда тренер решил открыть свою собственную студию, подходит для этого недвижимость была в дефиците. Требования вполне конкретны: большое помещение для того, чтобы освободить место для занятий, а также возможность принять душ. И, конечно, надо параметры — близость к метро, наличие парковки, удобная транспортная развязка и так далее.

Этот объект был найден в районе станции метро «Левобережная». Номер был прекрасным, за исключением одного, но у владельца были проблемы с официального ввода в эксплуатацию строения. Так что подписать договор аренды не представлялось возможным. Арендодатель и владелец йога-студии заключили устное джентльменское соглашение, и с верой в человеческую честность йога во время ремонта.

Проблемы начались с того момента, когда новая Студия «толкнул» к клиентам. Вдруг хозяин начал менять условия аренды — это платежи, которые не были охвачены ранее, да и сама арендная плата вдруг стала переменной. С особых усилий, тренер сумел убедить домовладельца, чтобы взять его на бумаге в непринужденной манере, кто, что и где будет платить.

Увы, продолжение история больше похожа на детектив. Из жильцов машину, припаркованную в непосредственной близости от студии были украдены документы, в том числе расписки, которая является единственным доказательством оплаты аренды помещения за весь период существования студии йоги.

Арендодатель инцидента, сообщили, и через короткое время попросил йоги, чтобы снова платить арендную плату, начиная с первого дня. Это требование было мотивировано отсутствием документов, подтверждающих оплату. Когда конфликт вышел за пределы разумного, несчастный йогов во всех спешке был вынужден съехать.

Излишне упоминать, что пустое пространство со специализированным ремонт сразу побежал в другую студию йоги. Некоторые клиенты, конечно, она «приняла», но исходя из клиентуры предыдущего арендатора. Но раз в год и новой студии пришлось перенести в результате аналогичного конфликта, но для этого бизнес йога решено непосредственно собственник помещения.

Сломал скандал вокруг известного ресторана русский клуб Kultra на краю. Весной он был выброшен из здания на ул. Владимирской,. 4, а ресторан занимал последние пять лет.

«6. Апреля, около восьми часов, в школу ворвались неизвестные. Там было около 15 человек, — сообщил в комментарии украинской правде. Киев владелец Cultra Vavryk Александр. — Когда шеф-кондитер пришла на работу, он взял ключ, толкнул. Когда я пришел, в клубе была охрана Ягуар-1. Они сказали, что они новые арендаторы помещения».

Для владельца и сотрудников этого учреждения стало полной неожиданностью, так как согласно договору клуб имеет право арендовать помещение.

Согласно Ваврика, арендодатель помещений на улице Владимирской, 4, — Litinas Янис (на тот момент почетный Консул Украины в Крит) — почему-то решил выжить Kultra после пяти лет аренды.

«Он сказал: «я не нуждаюсь в тебе, убираться или платить больше за аренду». Два раза в том, что было на рынке в то время. Мы сказали, что до захвата. Мы даже готовы были пойти на такие условия и подписать договор. Но, несмотря на соглашение, условия каждый раз менялась. И в результате мы получили это событие», — сказал Vavryk.

Бизнесмен добавил, что у него было устное соглашение с Latinascom в аренду на десять лет, поэтому не понимаю, почему собственник жилого помещения не обращались в суд, и решил взять его силовым способом.

Смета Vavryk, что в течение последних пяти лет действия договора аренды, в ресторане платят больше, чем $ 500 тыс. за аренду. Но, как видите, чтобы сохранить свой бизнес этот ресторатор не поможет.

Безопасности

По мнению юристов, возможность защитить себя от произвола арендодателей после того, не столько даже предприниматель, заключившее договор в нужной форме. Не говоря уже о бизнесмене, освободив помещения устных договоренностей.

Кроме того, при отказе собственника участка продлить договор не является основанием для взыскания убытков или упущенной выгоды, подчеркнул Евгений Гончаренко, представитель юридического бюро ecovis Бондарь и Бондарь.

Пока есть что-то, чтобы обезопасить себя, юрист рекомендует включить в договор аренды Положение о том, что арендаторы имеют право делать ремонт, проводить отделку помещения, и так далее.

Пока есть что-то, чтобы обезопасить себя, юрист рекомендует включить в договор аренды Положение о том, что арендаторы имеют право делать ремонт, проводить отделку помещения и так прописать, что в случае расторжения договора за арендованное имущество вернуть владельцу после они вернули всю стоимость работы по его усовершенствованию.

«В этом случае, если расходы на эти работы будет значительное количество, то владелец может быть не в состоянии заплатить за него, который позволит арендатору продолжать использовать его или понудить арендодателя заключить новый договор аренды», — объясняет тренер.

Юристы советуют бизнесменам сделать все необходимое для государственной регистрации товарных знаков, которая будет служить названием кафе или ресторана. Тогда арендодатель не сможет использовать его в своих целях

Кроме того, юристы помогают бизнесменам сделать все необходимое для государственной регистрации товарных знаков, которая будет служить названием кафе или ресторана. Тогда арендодатель не сможет использовать его в своих целях.

«Зачастую бизнес основывается на идее, что transformirovalsya затем в материальной форме — название места, вывески, архитектурное проектирование, оригинальный рецепт, эксклюзивных поставщиков и т. д. После авторские права на те части бизнеса, что является правильным, предпринимателем не только для предотвращения использования этих предметов поощрять их в одном месте и в конце срока аренды, но будет защищен от недобросовестной конкуренции вне зависимости от смены местоположения», — объясняет вице-президент адвокатской фирмы Грамацкий и партнеры Юрий забияка.

***

Эта статья была опубликована в № 37 журнала корреспондент от 18 сентября 2015 года. Перепечатка публикаций журнала корреспондент в полном объеме запрещена. Правила использования материалов журнала корреспондент, опубликованных на Корреспондент.net сайт может быть найден здесь.

Комментарии запрещены.

Реклама