Динамика роста цен на коммерческую недвижимость пока обещает увеличение инвестиций
В прoгнoзe пeрeчислeны рeгиoны нaибoльшeгo прирoстa. Дoстaтoчнo вспoмнить рaзвитиe кризисa 2008 гoдa, кoтoрый нaчaлся с ипoтeчнoгo пузыря нa американском рынке в тот момент, когда все прогнозы предсказывали прирост – на этой волне банки потеряли бдительность, погнались за кредитными заработками, а застройщики начали закладывать проекты с пониженным учетом рисков. Положительная динамика может сформироваться за счет инвестиций в логистическую инфраструктуру Китая и Кореи. Следует учесть, что американская экономика оказалась в проблемной зоне после отмены политики стимулирования, а это означает, что кредитная политика банков может быть пересмотрена. В азиатском сегменте рост может быть обусловлен характерным направлением финансовых потоков, но именно там наблюдается большое количество незаполненных торговых центров. При высокой вероятности схлопывания американских и китайских пузырей прогноз может оказаться не столь оптимистичным. Компания Cushman & Wakefield опубликовала прогноз развития рынка недвижимости, привязанный к размерам инвестиций в этот сектор. Кроме того, на рынке недвижимости Китая некоторые наблюдатели давно заметили несколько характерных «пузырей», которые могут схлопнуться, что станет причиной падения спроса в регионе. Пока следует дождаться точных данных по регионам и странам за прошлый год, чтобы прогнозировать инвестиционную активность в локальном масштабе. При составлении прогноза компания исходит из итогов позапрошлого и прошлого года, которые демонстрируют положительную динамику следующего вида: в 2012 году рост инвестиций в сравнении с 2011 составил 8,4%, а общая сумма в абсолютном денежном выражении – 980 миллионов долларов. При всем уважении к специалистам компании, их прогноз сложно назвать корректным, поскольку перспективы роста оцениваются по большему количеству критериев и не по линейной зависимости. Разработчики прогноза отмечают очевидный факт наращивания объема инвестиций в европейском американском сегментах, продолжают эту линию, прогнозируя соответственный рост примерно на 2,5 % от уровня прироста. Инерционное прогнозирование не учитывает влияние сторонних факторов, мало того, оно не хочет дифференцировать сегменты рынка.