Галина Хованская: Плата за капремонт в Москве сильно завышена

Тeм нe мeнee, улучить иx пoлучaeтся дaлeкo нe всeгдa: сoглaснo зaкoнoдaтeльству, вxoд в квaртиру или в дoм вoзмoжeн лишь с рaзрeшeния влaдeльцa нeдвижимoсти. В итoгe рeaльнaя плaтa зa ЖКX с учeтoм пoвышeния ee нa 10% с 1 июля, увeличилaсь oчeнь сущeствeннo. Пo крaйнeй мeрe, имeннo с тaкиx цифр и нaдo былo нaчинaть. К тoму жe сaми нoрмы, пo ee мнeнию, сильнo зaвышeны. Пoэтoму быстрo стaнoвится яснo, нa стрaжe чьиx интeрeсoв стoят все эти структуры. Те, кто после установки счетчиков получают платежки, с изумлением видят, что сумма их счетов уменьшается как минимум в два — два с половиной раза. У вопроса есть и другая сторона. В среднем по России он равен 6,5 руб., а вот в Москве эта сумма значительно выше — 15 руб. Сегодня эта ситуация выгодна ресурсным организациям, которые сумели позаботиться о своих доходах. Это весьма распространенная практика. А тех, у кого нет счетчиков, рассчитывают по нормативам, и в этом случае люди платят в два-три раза больше, чем реально потребляют. А это снова деньги… Как известно, тарифы устанавливают региональные службы по тарифам или местные власти, а утверждает губернатор. А он может и не разрешить. По мнению Галины Хованской, эта цифра сильно завышена. В свое время, когда в адрес столичных властей раздавались упреки в том, что они устанавливают повышающие коэффициенты в размере 100%, чиновники отвечали: в этом случае граждане быстрее поставят у себя счетчики. Некоторые наши умельцы меняют (естественно, в свою пользу) показания счетчиков. На сегодня 45 регионов находятся в сложной бюджетной ситуации, а в 15 регионах положение просто критическое. Использование дистанционных технологий позволяет бесконфликтно решать этот вопрос. Однако возможно установить и другие расценки. Особенно это касается тех, на кого распространяется действие повышающих коэффициентов. Как выходить из такой ситуации? Если посчитать тариф на основе межбюджетных расчетов, то получается, что на 2015 год взнос на капремонт должен составлять 7 руб., а в 2016 году — 8,2 руб. — Но зачастую это происходит не потому, что люди этого не желают делать, а по причине нехватки средств, — отмечает Галина Хованская и добавляет: — А мы их еще наказываем повышенной платой за коммунальные услуги. В 2015 году произошло важное изменение в нашем жилищно-коммунальном хозяйстве: теперь капитальный ремонт дома оплачивается самими жильцами. Отсюда задача — привести нормативы к нормальным величинам. Но если в Москве счетчики за счет городского бюджета устанавливали даже малоимущим, то в провинции такое мало кто себе может позволить.  
Кому выгодно повышать
Во многом это связано и с нежеланием собственников заниматься управлением своими средствами, и с незнанием, как их эффективно использовать. А ему для работы требуется помещение, штат. К тому же не все средства идут на эти цели: котлом распоряжается специально созданный региональный оператор. Сократить этот срок до одного года — с таким предложением депутат намерена выйти во время осенней сессии. Первый — открытие ТСЖ спецсчета, куда вносятся отчисления его членов на капремонт. А вот отчисления тех жителей, чьи дома не открывают спецсчета, поступают в общий котел. К тому же при создании общего котла не учли того обстоятельства, что многие пожилые жильцы просто не доживут до того счастливого момента, когда в их доме начнется капремонт. Взносы на капитальный ремонт могут стать серьезной социальной проблемой. К тому же есть поручение премьер-министра Дмитрия Медведева принять закон о страховании таких счетов. Туда же они уйдут и в том случае, если к нужному моменту на спецсчете окажется меньше половины необходимой суммы. В целом же, заключает Галина Хованская, дефектов и подводных камней в нашем законодательстве о ЖКХ остается немало. Поэтому следует принять поправку к закону о том, что все одинокие люди старше 80 лет освобождаются от платы за капремонт, считает Галина Хованская. В России лишь 10% домов выбрали схему с переводом средств на капремонт на спецсчета, хотя есть регионы, где эта доля достигает четверти. Подавляющее число домовладений, увы, автоматически станут перечислять деньги в общий котел. При этом, согласно Жилищном кодексу, увеличение платы по найму не должно приводить к росту жилищных субсидий. Но есть тут и подводные камни. Кроме того, ЖК освобождает малоимущие семьи от платы за квартиру. Но пока в этом направлении ничего не сделано. По словам Галины Хованской, уже сейчас ее комитет завален жалобами на систему так называемого общего котла. Однако общий котел — это не пожизненный приговор, закон позволяет выйти из него через два года после вступления. По закону, если капитальный ремонт не был произведен в установленный срок, деньги списываются со счета в общий котел. Однако региональные власти увеличивают их арендную плату как раз на эту сумму, хотя в доме, где проживают арендаторы, как правило, ничего не меняется, кроме цифр в платежках. Преимущества этой системы прежде всего в том, что, если с домом что-то случится раньше, чем наступит нормативный срок его капремонта, ТСЖ будет иметь возможность сделать ремонт в нужный момент. Кратко напомним суть вопроса. В частности позволяет взять кредит на хороших условиях. Одна их часть связана с требованием жильцов по выполнению прежних обязательств по капремонту, вторая посвящена арендаторам жилья.
Хорошо посидеть у котла
Если жильцов дома устраивает нынешняя ситуация, то никто не собирается им навязывать заключение прямых договоров. А потому не ясно, сколько ресурсов получает дом. Это законодательство претерпело важные изменения по целому ряду направлений. ПопулярноеТарифы на коммуналку: Москва — не Ереван. Раньше подделка протоколов общих собраний была весьма распространенным явлением. УК будут меньше заниматься вопросами, связанными с заключением договоров с ресурсными организациями, зато больше внимание станут уделять заботе о сохранности жилого фонда и поддержанию его в надлежащем состоянии. Так, кстати, повсеместно строятся отношения с энергетическими компаниями: все оплачивают их услуги по прямым договорам. Но все же…За счет чего в кризисном 2015 году будет построено от 88 до 90 млн кв. Не удалось пока прописать в законе возможность заключения жильцами прямых договоров с ресурсопоставляющими организациями. В этой ситуации каждой квартире, возможно, выгодней заключать прямые договоры с ресурсной организацией. Как поясняет Галина Хованская, во многих случаях для жильцов домов это является самым удобным способом выстраивания отношений с поставщиками услуг. Например, в регионах далеко не всегда есть общедомовые счетчики. Но пока в законе это положение, к сожалению, не прописано. м жильяКто и зачем атакует МинстройКто в Совете НОСТРОЙ благоволит коммерческим СРОДмитрий Козак наконец определился: саморегулированию быть! А сами перемены они почувствуют на себе и своем кошельке уже в ближайшее время. Причем почти все эти новшества самым непосредственным образом касаются рядовых граждан. Но собрать жильцов в одно время и в одном месте удавалось далеко не всегда, что часто парализовало работу товарищества.   Например, раньше общее собрание ТСЖ можно было проводить только при наличии кворума. Об этом 6 июля рассказала журналистам председатель Комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина ХОВАНСКАЯ. Но все же достижений больше, чем неудач. И если все же в осеннюю сессию удастся, как надеется Галина Петровна, протолкнуть эту поправку, то в таком случае снизится значение управляющих компаний.

Комментарии запрещены.

Реклама