Готовим документы для сделки купли-продажи недвижимости

Согласно гражданскому законодательству Украины сделка купли-продажи недвижимости подлежит обязательной нотариальной регистрации. Однако нотариус может отказать в регистрации сделки, сославшись на неполный перечень документов. Поэтому перед тем, как продать и приобрести жилье, требуется корректно подготовить полный пакет документации.

Документы продавца недвижимости

Бумаги, предоставляемые продавцом, удостоверяют его личность и правовые основания для совершения сделки купли-продажи. Данный субъект должен предоставить нотариусу следующее:

• Общегражданский паспорт (для лиц, достигших 14 лет; для лиц младше 14-летнего возраста – свидетельство о рождении);
• Идентификационный налоговый код (предоставляют все владельцы и совладельцы объекта независимо от возраста);
• Если один из владельцев лицо, не достигшее 18 лет, либо нетрудоспособных гражданин, то необходимо разрешение на отчуждение, выдаваемое государственным органом опеки;
• Бумага, подтверждающая право собственности на квартиру;
• Техпаспорт квартиры;
• Оригиналы свидетельства о браке, о его расторжении, о смерти одного из супругов;
• Разрешение супруга на отчуждение жилья, заверенное у нотариуса (актуально для случаев, когда данный объект был приобретен супругами во время брака);
• Документы, свидетельствующие об отсутствии отягощения на квартиру;
• Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта;
• Справка о составе семьи собственника жилья.

Если вы хотите приобрести квартиру, то можете посетить сайт украинской недвижимости dom.ria, где регулярно размещаются объявления о продаже жилья от собственников и застройщиков. Все объявления тщательно проверяются на этапе размещения, поэтому риск столкнуться с фейковым аккаунтом минимален.

Сколько стоят услуги нотариуса

Закон гласит о том, что сделки по купле-продаже недвижимости подлежат регистрации. Одним из субъектов, которые имеют право вносить соответствующую информацию в Единый госреестр прав на недвижимость о переходе права владения жильем от одного лица к другому, выступает нотариус. Он обязан проверить весь пакет документации на квартиру и бумаги, подтверждающие личность покупателя. За эти услуги нотариус берет определенную сумму.
Государственная пошлина за совершение регистрации составляет 1% от стоимости имущества. Как правило, нотариусы берут такую же сумму. Однако закон «О нотариате» не предусматривает каких-либо ограничений на оценку своей работы. Поэтому частные нотариусы могут на основании собственных критериев выставить счёт.
Поскольку заверение нотариуса одинаково нужно как продавцу, так и покупателю, то сумму делят пополам. При этом продавец платит за выписку из госреестра, а покупатель – за внесение своих данных в реестр.

• Полученные нотариусом денежные средства распределяются в определенной пропорции, а именно:
• 60% — оплата услуг нотариуса;
• 40% — передается в государственный бюджет страны.

Действующее законодательство предусматривает льготы на оплату государственной пошлины отдельным категориям украинских граждан. Так, инвалиды, лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской атомной электростанции, ветераны Великой отечественной войны и др. на законных основаниях имеют право не платить 1% от общей суммы договора. Вместе с тем, данные категории льготников не освобождаются от уплаты услуг нотариуса.
Таким образом, решив продать или приобрести жилье на сайте дом риа, все стороны сделки должны иметь в виду, что придется понести дополнительные расходы по ее регистрации в Едином государственном реестре.

Комментарии запрещены.

Реклама