Мелочь, но дешевые. Разработчики максимально сократить апартаменты
В попытке привлечь покупателей, застройщики уменьшают площади квартир к минимуму.
Корреспондент выяснил, где вы можете купить самые маленькие квартиры в Киеве, пишет Елена Романюк в № 11 журнала от 25. В марте 2016 года.
Падение покупательной способности украинцев заставляет застройщиков минимизировать площадь жилья, которое строится, и тем самым снизить затраты.
«Разработчики имеют тенденцию к максимизации экономической эффективности проектов в отношении строительства и проектирования, и с точки зрения будущих экономических покупки. Соответственно, площадь квартир, предлагаемых на продажу, постоянно уменьшается. Это относится не только к проектам в бюджетном сегменте, но и престижным жильем», — говорит Алла Куценко, Директор по маркетингу консалтинговых решений городского развития компании.
По ее словам, в структуре предложения квартир все чаще малогабаритные квартиры-студии с совмещенной кухней и гостиной. В течение последнего года доля квартир удвоилось, и, по мнению экспертов, продолжает расти.
В 2015 году общее предложение на первичном рынке недвижимости в Киеве более 50% составили однокомнатные квартиры и квартиры-студии эконом-класса
Ольга Заремба, исполнительный директор и со-акционером компании Мидланд Девелопмент Украина
«В 2015 году общее предложение на первичном рынке недвижимости в Киеве более 50% составили однокомнатные квартиры и студии эконом-класса. Следующий этап является сокращение площади квартир», — говорит директор и со-акционером компании Мидланд Девелопмент Украина Ольга Заремба.
Ее слова подтверждает управляющий директор компании arpa недвижимости Михаил Артюхов. По его словам, за последние несколько лет площадь однокомнатных квартир или квартир-студий спустились в столице в два, а иногда три раза.
На продаже апартамент с одной спальней, площадью около 10 кв. м. если раньше большинство были рассмотрены небольшие апартаменты площадью 32-36 кв. м
Михаил Артюхов, управляющий директор arpa недвижимости
«На продаже двухкомнатную квартиру площадью около 10 кв. м. если раньше, большинство считали маленькой квартире площадью 32-36 квадратных метров», — сказал он.
Эксперт добавляет, что очень маленькой квартиры (25 кв. м), в Киеве, в то время как только несколько тысяч. Тем не менее, они продаются гораздо быстрее, чем квартиры с большей площадью участка.
Курс на минимализм
Репортер обнаружил самую маленькую квартиру в Киеве на Подоле ЖК Лофт квартира возле метро Тараса Шевченко. В доме после капитальной реконструкции предлагаются студии от 11 до 35 квадратных метров плюс — готовые дизайнерские решения. Минимальная стоимость квартиры в комплексе — $ 12.000.
Первые сотни жителей решен до начала нового учебного года, а в жилом районе умные дома на улице инженерной. Площадь квартир в этом здании бывшего управления завода от 18 кв. м. Минимальная стоимость составляет € 15.900 за квартиру.
Не отстает в этом отношении, и полный новых зданий. Например, в ЖК Кузьминский-на RAW 2 можно найти две студии площадью 14.4 кв. м (уже продал), в жилом комплексе Олимпийская деревня в Шевченковском районе, площадью 17.88 кв. м. В марте стоимость квартир в этом комплексе время от 15 000 грн за кв. м.
Учитывая большую потребность малых и средних домов, некоторые застройщики проводят коррекцию своих проектов.
«В ходе реализации комплекса мы изменили план: Студия была dataqual» другой номер, а на оставшейся территории организованы студии 20 кв. м. В шестом разделе, который будет завершен в марте следующего года, эти квартиры у нас 25. Восемь или девять из них уже проданы», — говорит корреспондент Руслан из отдела продаж. Самые маленькие квартиры в комплексе сейчас можно купить за $ 9.000 за квартиру, тоесть. $450 за кв. м.
Двушки были запланированы три-указатели, и даже двухуровневые квартиры и в жилом комплексе Кузьминки-2. Но если есть соответствующая потребность в комплексной реконструкции была проведена, разработчики перестроили порядка восьми квартир, рубленые «младенцев».
Был jimali метраж однушек от 40 кв. м. до 26 кв. м. в ЖК Жуляны. Сейчас на этаже только одна квартира в 59 квадратов и 11 однокомнатных квартир от 26 кв. 46 м. кв. м.
Основной клиент
Основные покупатели квартир-студий — это молодые люди, многие из них первой квартиры помогли купить родители, говорят в продаже жилые комплексы. Эта картина выгоднее купить небольшую квартиру, чем платить за аренду.
Например, в мансарде дома на Подоле считаться, когда вы снимаете квартиру по цене 4000 рупий в месяц на пять лет на аренду пойдут 240.000 долларов США, в то время как однокомнатная площадью 11,8 кв. м можно приобрести за 273.000 долларов США.
«Как правило небольшой площади жилья раскупается молодыми людьми в возрасте от 30. Там могут быть люди из других городов, которые приехали в столицу учиться или работать. Для большинства из них это первый особняков, оснащенных минимальным количеством мебели», — говорит руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
Также «маленькая девочка» пользуется популярностью у жителей других городов, которые приезжают в столицу в командировки и провожу здесь довольно много времени.
«Они устали от отелей, и для них такое приобретение является целесообразным. В результате они получают дополнительный комфорт и выгода», — сказал Артюхов.
Ну, конечно, квартиры-студии приобретаются инвесторами для последующей двенадцать месяцев. Спрос на аренду жилья меньше, чем квартиры с большим количеством комнат. Особенно учитывая рост стоимости коммунальных услуг.
В упор, но по закону
Эксперты не отрицают, что небольшие и средние дома будет и впредь пользоваться спросом, пока большинство граждан в Украине концы с концами. И на волне этого спроса уйдет разработчикам.
«Сегодня-это пример строительства жилого дома, где планируется 20 квартир на этаже. Решение разработчиком удалось небольшую квартиру легче продать инвесторам. И стоимость квадратного метра на квартиры дороже. Однако покупатель должен понимать, что небольшие квартиры имеют свои недостатки, так как не все готовы мириться», — говорит Заремба.
По ее словам, во-первых, запомните покупателей является то, что жилые комплексы с маленькими квартирами не обеспечивают необходимое число парковочных мест и улучшение инфраструктуры, особенно строительства новых детских садов и школ. Отказывается создавать необходимую инфраструктуру, при этом застройщик снижает стоимость квадратного метра.
Но спасение может прийти архитекторов. Руководитель проектной компании АИММ-групп Анна Искиэрдо утверждает, что сегодня они поставили новое качественное жилье, а строители все чаще прислушиваются.
«Так называемое социальное жилье сейчас требует нового подхода: комфортная архитектура, дизайн, пространство для людей и не для машин, закрытая безопасная метров. Эти критерии помогут оставаться в жилище, где Общая цена за квартиру будет доступен, но площадь уменьшится», — отмечает она.
Другой важный аспект заключается в соответствии с ДБН. «Жилой 10-20 квартиры на этаже, общежитие стиля, например, должны предположить, что общие для нескольких квартир комнаты. Руководство компании должно быть готово на льготных условиях, чтобы обеспечить нормальное функционирование этих областей», — подчеркивает Заремба.
Согласно ДБН в. 2.2-15-2005 площадь комнаты в квартире должна быть не менее 15 кв. м, кухня не менее 7 кв. м. Это фиксированный минимум, который должен относиться к архитекторам
В то же время, председатель Ассоциации инвесторов недвижимости Олег Петровац отмечает, что согласно ДБН в. 2.2-15-2005 площадь комнаты в квартире должна быть не менее 15 кв. м, кухня не менее 7 кв. м. Это фиксированный минимум, который должен относиться к архитекторам. Таким образом, юридически, все, что меньше этих цифр, является прямым нарушением закона.
«На практике, в Ассоциации пока не было случаев, чтобы объект получил статус «самострой» только из-за макета. Однако, любое нарушение со стороны застройщика это дополнительный риск для инвестора жилья. Поэтому, покупатели должны быть очень хорошо взвесить все плюсы и минусы, прежде чем принимать решение о покупке этой квартиры», — предупреждает Петровец.
Дом для «сэндвич»
Практика строить стильные апартаменты в стиле минимализма является достаточно новым для Украины, но очень ясно и в других развитых странах.
Например, в Швеции в 70-х, построено 1 миллион аналогичных квартир.
Люди в Сингапуре и регионе в свое время тоже воспользовался Государственной жилищной программы, которая предлагает подобный Формат проживания. Эти апартаменты расположены в Сингапур могут быть погашены только после двух лет проживания. Те, кто не купил их пять лет, было отказано в праве стать собственниками в будущем, этот дом только сдается. Инициаторы этого проекта, предполагается, что ранее студенты, кто имеет хорошую работу (часто называют «сэндвич» — люди с хорошим образованием, стабильным доходом, но пока не преуспеть в вашей карьере), в течение этих пяти лет могли ездить на работу в другие страны, но они должны были вернуться. Этот тип анкера человеческого капитала.
Во Франкфурте — город банкиров и крупных инвестиционных компаниях microapertures расположен недалеко от крупных банков, профессиональное управление, вписанный в архитектуру города и пользуется большим спросом среди начинающих специалистов.
***
Эта статья была опубликована в № 11 журнала корреспондент от 25 марта 2016 года. Перепечатка публикаций журнала корреспондент в полном объеме запрещена. Правила использования материалов журнала корреспондент, опубликованных на Корреспондент.net сайт может быть найден здесь.