Nedostroyka. Киев заморозил возведение нового жилья
Скандалы вокруг недостроенных объектов в Киеве добавляют головной болью для инвесторов.
Корреспондент выяснил, почему они происходят и что делать, чтобы не оказаться их жертвой, пишет Олег Аксененко за № 6 в журнале 13. Февраля 2015 года.
Общественная организация форум poryatunku Киева требуют отставки директора коммунального предприятия Житлоинвестбуд-УКБ Вячеслав Непоп — митинг с таким требованием прошел под стенами Киевской городской администрации на прошлой неделе.
Но в отставку председатель правления компании является не единственным требованием. Активисты требуют остановить строительные компании, самые известные среди них — высотное здание в 25 этажей улице Шулявской, в непосредственной близости от зоопарка. По словам активистов, работы лишить животных их дома. В Житлоинвестбуд-УКБ предсказуемо все обвинения отрицают и говорят, что действия активистов прикажут.
Ранее Министерство внутренних дел сообщило, что сотрудники перестали работать в четырех строительных площадках, связанные с группой компаний Укогруп: Жемчужина Троещины, сосновый лес, мозаики и Шана улица. Причина — отсутствие прав на земельные участки, на которых размещены объекты.
В борьбе с незаконным строительством активно участвует и вездесущность «правого сектора». Организация имела силы остановить строительство высоток на вершигоры, а также на пересечении ул. Луговая и Братислава. Последняя из акций, сопровождающихся блокпосты и горят шины, были направлены против того, кто является объектом компании укрбуд на берегу Днепра, на Никольско-Слободской улице.
Представители правого сектора утверждают, что проект вступает в противоречие с действующим законодательством: дом построен в 60 м от берега, при этом активисты настаивают на том, что он должен находиться не менее чем в 100 м от береговой линии.
Почетный президент Укрбуда Максим микитась, отрицает все обвинения и обещает усилить безопасность.
«Теперь эти скандалы очень много, они появляются буквально каждые два дня», — говорит он.
Сегодня в Киеве насчитывается около 80 недостроев на разных стадиях готовности. Это примерно десятая часть от всех недостроенных объектов в Украине
По данным Конфедерации строителей, сегодня в Киеве насчитывается около 80 недостроев на разных стадиях готовности. Это примерно десятая часть от всех недостроенных объектов в Украине. Однако никто не может гарантировать, что строительство дома в Киеве не прекратятся, и на любом этапе.
Причин того, что проект достаточно разнообразен. Это и отсутствие денег, которые могут быть выполнены застройщиком, и проблемы с властями. В некоторых случаях проект останавливается из-за низкого качества работы на первом этапе, например, дома начинают трескаться фундамент. Иногда строительство прекращается после вмешательства общественных организаций, который был активирован в конце прошлого / начале этого года.
Причины
Уровень информированности граждан возросло, и многие из них способны объединяться и действовать во имя общего блага, сказал глава Совета украинского сообщества Елена Шуляк.
«Многие просто накипело, люди выходят на митинги, организуют семинары, проекты изменений, согласовывать с властями и добиться ощутимых результатов, — объясняет Шуляк.
Протесты часто имеет под собой реальных оснований, потому что застройщики не строят с грубыми нарушениями законодательства. Первый заместитель главы Киевской городской государственной администрации Игорь Никонов признает, что некоторые разработчики не имеют права использовать сайты или отсутствует полный пакет необходимых документов.
По его словам, строительная компания, например, может получить разрешение на строительство девяти домов, а затем заполните семи этажей и продавая их в квартире.
«А затем при выявлении нарушения прокуратуры по защите работ в конце покупателей квартир. Они заинтересованы в том, чтобы дом был закончен», — сказал Никонов.
Но большинство застройщиков могут начать работать с необходимым разрешением, председатель наблюдательного совета Института городского гражданского проектирования Ольга Заремба.
«Другой вопрос, как эти документы ведутся», — сказал эксперт.
Заремба пояснил, что разрешения, как правило, толстые папки и различные сертификаты, выписки, отчеты и т. д.
«Конечно, терпения хватит не всем. Из-за необходимости сбора большого количества документов — не всегда, кстати, разумный — разработчики могут использовать «другие механизмы» решить», говорит она.
Действующее законодательство совокупно с коррупцией, чтобы бизнес, чтобы найти решения
Действующее законодательство совокупно с коррупцией, чтобы бизнес, чтобы найти решения, согласен директор украинского CommunityТатьяна здания Шульга. Например, для строительства третьей категории сложности нужно меньше, чем половина цены по отношению к зданиям, четвертый или пятый. Для этого проекта, документация должна оцениваться, контролироваться и порядок работ, что дает возможность обеспечить безопасность и надежность здания в будущей жизни.
«Многие разработчики говорят о третьей категории сложности», — говорит эксперт.
Один из возможных вариантов появления объектов с документацией о проблеме — смена разработчика проекта в процессе работы, добавляет Руководитель проектной группы Архиматика Александр Попов. В частности, это может быть связано с изменением спроса в связи с началом кризиса, когда квартиры по 200-250 кв. м был сделан.
«В документации, что надо договариваться, а это задержки строительства и сдачи объекта в эксплуатацию», — сказал Попов.
В некоторых случаях застройщик действует совершенно законно, а протест — хороший заработок.
«Это движение на реверсе монеты: общественная организация, основной целью создания и деятельности которого является заработать деньги путем шантажа застройщиков и организации протестов, адаптированных к «раскручивать» сайты, черный, PR и т. д. — признать Шуляк. Организации существуют, и, к сожалению, успешно работать задолго до сегодняшнего дня.»
Руководители крупных строительных компаний утверждают, что «решение всех проблем» активисты просят от нескольких сотен тысяч до миллиона долларов
Руководители крупных строительных компаний утверждают, что «решение всех проблем» активисты просят от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов.
«Чтобы остановить работы они не могут, но не в состоянии принести депутатам полиции, что создает немало проблем», — говорит директор Киевской, крупных строительных компаний, пожелавший остаться неназванным.
Устаревшие нормы
Нежелание разработчиков соблюдать определенные правила, актеры отнести более архаичной и отраслевого законодательства. Некоторые требования не согласуются между временем и существующий спрос со стороны инвесторов», — говорит управляющий директор компании arpa недвижимости Михаил Артюхов.
«Цель разработчиков, чтобы строить то, что пользуется спросом. Иногда инвестор настаивает на том, что организация проекта «полируемого объекта» под требования покупателей. Но, как это часто невыполнимая задача, есть всякие коррекции и отходов действующего законодательства», — сказал он.
Например, в рамках существующих правил, и гражданина в стране должно быть не менее 17 квадратных метров жилья. Но сегодня хороший спрос на квартиры площадью 15 кв. м. на человека, поэтому надежны и стремятся удовлетворить.
Существуют правила, которые требуют, чтобы построить одно парковочное место на две квартиры. Для некоторых зданий (в первую очередь на объекты премиум-класса) количество квартир и парковочных мест должно быть одинаковым.
«Понятно, что из-за экономии на сборке и желание снизить стоимость жилья для покупателей, и многие разработчики игнорируют такие правила», — говорит Артюхов.
Многие правила очень устарел, к тому же, использование современных материалов и технологий, по сути, не подкреплено законом
Шульга добавляет, что многие правила устарели, кроме того, использование современных материалов и технологий, в том, что не поддерживается законодательством.
«Их использование-это прогресс, но как согласовать и утвердить их использовать? Правительство может в любое время найти такие нарушения на объекте, говорит она.
Президент Конфедерации строителей Лев Парцхаладзе допускает, что большая часть проблем строительной отрасли создает отсутствие зонирования, что набор подходит для строительства зданий, земельных участков, ограничения по высоте дома и т. д. Но украинские города пока нет денег на разработку такого документа, что усложняет работу разработчиков.
Семь раз проверь
Получить квартиру в том случае, если дом был недостроенный, очень сложно. Сегодня в Украине законодательство не предусматривает эффективных механизмов для таких случаев. Одним из самых популярных практикой является создание общей, Бухгалтерский баланс является передача недостроенного здания. Тогда покупатели квартир могут «сообщать» суммы, необходимой для завершения работы или найти инвесторов.
Конфедерация строителей разработало законопроект, предлагающий передать зданий местных органов власти», — говорит Парцхаладзе. Чиновники смогут найти инвестора, который завершит обмен объект, например, в нескольких странах. Сейчас документ находится на рассмотрении депутатской комиссии профильного комитета Верховной Рады.
100% гарантии, что тот или иной дом непременно будет закончен, не говоря о сроках, не даст никто. Но риск может быть уменьшен даже в таких условиях.
Минимальная стоимость строительства в Киеве сейчас составляет около 10 тыс. грн за 1 кв. м. м, поэтому низкая цена может указывать на возможные проблемы в компании
Во-первых, при выборе застройщика нужно быть очень осторожными», — сказал Никонов. По его словам, минимальная себестоимость строительства в Киеве сейчас составляет около 10 тыс. грн за 1 кв. м. м, поэтому более низкая цена может указывать на возможные проблемы в компании. — Игра стоит свеч — установка купить.
«Город больше не будет предоставлять покупателям квартиру, если они страдают от мошенничества, так было с элита-центр», — сказал Никонов.
«Если вы в день покупателя на покупку имущества по цене ниже 8,5-9,0 тыс. грн за 1 кв. м, то объект, скорее всего, потенциально или реально проблемный. В лучшем случае некачественные и невостребованные здания», — согласен с ним-священники.
Директор консалтинговой компании City развитию Solutions Ярослава Чапко советует узнать, кто Разработчик. Он должен прочитать все отзывы, посмотреть на уже заказанные товары, а также узнать информацию об объекте в специальном форуме.
«Репутация компании играет важную роль, потому что в трудные времена, некоторые владельцы пытаются найти деньги для завершения строительства. Они просто не хотят разрушать свой имидж», — сказал Никонов.
Чиновник добавил, что Киев будет поддерживать его подрядчики, поэтому с большой долей вероятности, что они достроят дома.
Специалисты рекомендуют потребителям, чтобы убедиться, что все разрешения на объект
Кроме того, эксперты рекомендуют потребителям, чтобы убедиться, что все разрешения на объект. Недобросовестные застройщики иногда уверяют, что он имеет все разрешения, но на самом деле есть только гарантия на подготовительные работы (снос, подготовка рельефа участка, вынос сетей со строительной площадки и т. д.), а разработка и согласование проектной документации еще далеки от завершения», — говорит Попов.
Организации необходимо задать для решения вопроса о выделения земельных участков, аренды земли (сроки должны совпадать), технические условия связи, оценка проекта, сам проект, лицензию на строительство зданий и сооружений, разрешение на проведение работ.
«Все эти документы лучше «копировать» и показать друг, адвокат», — добавила Чапко.
Многие компании строительство наружных сетей, результатом часто становится последним этапом, который растягивается на годы.
«Бывает, что дом построен, но не подключен к коммунальной сети, а также рабочей документации внешней сети даже не последовательны или, возможно, в этом районе нет необходимых технических ресурсов. В нашем случае дом, Стадия строительства которого составляет даже 99%, может быть продлен», — говорит Попов.
***
Эта статья была опубликована в № 6 журнала корреспондент от 13 февраля 2014 года. Перепечатка публикаций журнала корреспондент в полном объеме запрещена. Правила использования материалов журнала корреспондент, опубликованных на Корреспондент.net сайт может быть найден здесь.