О стремительном опустошении офисов в столице
Oни нe тoрoпятся рaсширять имeющийся бизнeс. OБ AРEНДE OФИСНЫX ПЛOЩAДEЙ Oснoвныe aрeндaтoры кoмплeксoв высшeгo кaчeствa — инoстрaнныe кoмпaнии. A пoтoму oни нe нуждаются в новых помещениях. По данным представленным Knight Frank, предложены офисы отличного качества на рынке столицы к концу сентября площадью 14,4 млн.
в месяц. Владельцами не может быть допущено, чтобы комплексы не были задействованы, потому ими предлагаются для привлечения лёгкие условия аренды, — объяснил Лосюков. Девелоперы новых офисов будут составлять договоры, снижая ставки. Против 66,6 доллара на конец сентября прошлого года. м. На 10% упали ставки и в офисах класса B — до 36,6 доллара за 1 кв. Теперь некоторыми владельцами фиксируется курс доллара при установлении цены, или ограничивается коридор его колебаний. Офисы класса А снизили средневзвешенную ставку аренды, что запрашивается. Сейчас по столице, до 60 долларов за кв. Мы вынуждены проявлять, заключая контракты, исключительную гибкость, исходя из условий сложившегося рынка. Часто, переговоры с будущим арендатором заканчиваются дисконтом до 15% от запрашиваемой цены, подводит итог Чистова. м в месяц против 40 долларов годом ранее. В имеющихся центрах класса А сейчас нет большого объёма свободных площадей.
Ожидается введение около 4 сотен тыс. квадратных метров. Чуриковой замечен серьёзный дисбаланс. квадратных метров новых площадей в последнем квартале года. Рост ВВП, который очень снизился к этому году, влияет на темп спроса на офисы. Цены падают Многими арендаторами придерживаются собственные потоки средств на расширение офисных площадей. По мнению Чистовой К., являющейся руководителем отдела исследований рынка CBRE. За три первых квартала текущего года введено почти 1 млн. квадратных метров офисных площадей.
В среднем, свободных офисов было около 15%, на окончание ІІІ квартала в классе А было около 26%, в классе B+ приблизительно 14%, B- около 11%. Ожидается, что в новый год мы войдём с вакантностью в среднем 34% в классе А, и 14% в более низком B, по мнению некоторых аналитиков рынка прогнозируеся рост вакантности офисных помещений свыше 30%. Нет надобности При срыве договорённости по приобретению здания "Эволюция" "Транснефтью", к концу этого года отсутствие загруженности офисов здесь может увеличиться до 40 процентов. Их вакантность в высшем классе к концу 2011-го, составляла почти 13%, а к концу прошлого года составила 17%. Им было сказано что в «Сити» сейчас свободен каждый 3-й офис. Специалисты смогут откорректировать планы по ожидаемым площадям к 2016 году, когда будет увеличение ВВП, по словам Чурикова. Видно, как арендатор перетекает в офисы требующих меньших затрат. Очень плохо арендуются офисы в деловом центре города, что отмечается одним из руководителей Cushman&Wakefield Соколовым Д. И подтверждается директором аналитиков от JLL Чуриковым А. Чтобы предложение соответствовало спросу.