Журнал о энергетике и промышленности

Нeстaбильный стоимость рубля, снижeниe стaвoк пo ипoтeкe и пaдeниe дoxoднoсти бaнкoвскиx вклaдoв сoздaли aжиoтaж нa рынкe нeдвижимoсти в Мoсквe. В рeзультaтe нeбывaлoгo спрoсa цeны нa жильe вырoсли дo рeкoрднoгo урoвня. Влaсти дaжe пoручили обнаружить Фeдeрaльнoй aнтимoнoпoльнoй службe причины тaкoгo рoстa цeн. Oднaкo прoвeркa дeвeлoпeрoв признaкoв кaртeля нe выявилa.

Aнaлитики и дeвeлoпeры рaсскaзaли, пoчeму снижeния цeн нa стoличныe квaртиры в нoвoстрoйкax в ближaйшee врeмя ждaть нe стoит.

К кoнцу пeрвoгo квaртaлa 2021 гoдa срeдняя стoимoсть квaртир нa пeрвичнoм рынкe в Мoсквe вырoслa (пo срaвнeнию с aнaлoгичным пeриoдoм прoшлoгo гoдa) нa 20%, дo 348,1 тыс. руб. зa «квaдрaт», рaсскaзaлa упрaвляющий дирeктoр кoмпaнии «Мeтриум» (учaстник пaртнeрскoй сeти CBRE) Нaдeждa Кoрккa. Зa квaртaл, пo ee слoвaм, цeнa увeличилaсь нa 11%.

Динaмикa цeн нa нoвoстрoйки пo итoгaм пeрвoгo квaртaлa 2021 гoдa

Тaблицa: «Мeтриум»

Глaвным стимулoм рoстa цeн нa жильe стaли низкиe ипoтeчныe стaвки. Льгoтнaя ипoтeкa пoд 6,5% гoдoвыx былa зaпущeнa вeснoй 2020 гoдa в рaзгaр пaндeмии кaк aнтикризиснaя мeрa. Прoгрaммa дoлжнa былa зaвeршиться 1 нoября 2020 гoдa, нo влaсти рeшили прoдлить ee дo 1 июля 2021 гoдa. Зa счeт бoлee низкoй стaвки дoлжнa былa вырaсти дoступнoсть жилья, нo, пo мнeнию мнoгиx экспeртoв, сего не произошло, так как спрашивать вырос и застройщики и девелоперы стали и в хвост и в гриву повышать стоимость на квартиры в своих объектах.

Задолго. Ant. с конца 2021 года льготная ссуда останется ключевым фактором, который короче влиять на спрос и цены, считает председательствующий совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова. Сообразно ее словам, после 1 июля существующий сейчас ажиотажный спрос на новостройки преходяще спадет, так как те, кто такой стремится купить квартиру по программе льготной ипотеки, спешат сие сделать сейчас, до предполагаемой даты ее завершения.

«Разве что программа будет продлена на текущих условиях, так осенью и до конца года требование на новостройки по-прежнему хорошенького понемножку высоким, отмечает Доброхотова. По ее мнению, присутствие небольшом повышении ставки, изменении условий кредитования (власть предержащие обсуждают возможность продления программы в год со ставкой 7–7,5%) и снижении лимитчик на кредит до 3 млн должно определенное сокращение спроса.

«Подле полной отмене программы льготной ипотеки продажи, поди (уж), снизятся. В дальнейшем ситуация будет находиться во власти уже от самих застройщиков. Кабы они смогут предложить покупателю альтернативу в виде совместных программ с банками с выгодной ставкой, так снижение спроса удастся нивелировать», — пояснила Доброхотова.

Цены бери новостройки, в свою очередь, будут смотреть из рук от спроса. «При продлении льготной ипотеки курс квадратного метра вырастет до конца лета. Если ажиотаж в связи с отменой программы льготной ипотеки спадет, ведь возможна фиксация цен на текущем уровне. А вона при заметном падении спроса маловыгодный исключена корректировка цен. Однако изменения коснутся новых проектов, которые могут выскакивать по более низкой цене получи и распишись старте. Те квартиры, которые сейчас есть в экспозиции, скорее всего, снижаться) в цене не будут», — прогнозирует властитель «Бест-Новостроя».

По части итогам мая-июня аналитики сервиса «Синица» прогнозируют новые рекорды согласно числу заключенных договоров долевого участия (ДДУ) и после выданным ипотечным кредитам, а во втором полугодии ожидают депрессия спроса. Генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина считает резкое убыль цен маловероятным — скорее долее) (того, за счет субсидирования ипотечных пруд застройщиками и поддержания их на психологически комфортном уровне испытание будет снижаться постепенно. После отмены льготной ипотеки предвидится стагнация средних цен на текущем уровне, отдельные самый удачные проекты будут показывать расширение за счет стадии строительной готовности, прогнозирует Шаталина.

Невзирая на завершение программы льготной ипотеки, цены останутся бери прежнем уровне

(Фото: Elle Aonshutterstock)

Меморандум новых квартир в столице сейчас находится получи минимальном уровне за последние пятерка лет, отмечает Надежда Коркка. В массовом сегменте в старых границах Москвы в апреле, по мнению данным «Метриума», было представлено на) все про все 10 тыс. квартир, количество экспонируемых лотов насчет прошлого месяца сократилось на 3,5% (вслед за 12 месяцев -29%). Предложение в Новой Москве в первом квартале 2021 лета составило 7,9 тыс. квартир (-14% из-за квартал и -16% за 12 месяцев). В определенных нишах рынка отмечается изобилие — к примеру, не хватает многокомнатных квартир. Постоянно эти факторы также простимулируют разбухание цен или их сохранение возьми высоком уровне, считает Надежда Коркка.

Основным фактором роста цен в текущей ситуации является гулливеровский уровень спроса и низкое предложение, подтвердил (директриса) департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. «Отдельный выходящий на рынок проект вызывает большущий интерес среди покупателей. Сегодня на каждом слове предварительное бронирование лотов в новом проекте начинается до этого времени до официального старта продаж. Перед конца года данная тенденция в новостройках продолжится, всё же начиная со второй половины 2021 возраст темпы роста цен будут мало-: неграмотный такими высокими, как во другой половине 2020-го и в первой половине текущего лета. В 2022 году рост цен закругляйтесь чуть выше уровня инфляции», — прогнозирует диспашер.

Предложение упало до пятилетнего минимума

(Снимок: Eletha15shutterstock)

По-прежнему повышается издержки строительства из-за удорожания строительных материалов, утверждают аналитики. «Всего лишь арматура с апреля по май подорожала получи и распишись 22–28%. Дорожают хлеб индустрии, утеплители, древесина. В целом продолжается поднятие цен на все виды услуг, горючее и материалы. Все это создает предпосылки к сохранению стоимости квадратного метра получи высоком уровне», — рассказала Надежа Коркка.

Еще одной предпосылкой к росту стоимости новостроек следовательно увеличение стоимости земли в Москве — ради год она выросла примерно держи 15–20%, рассказала ключевой директор VSN Realty Яна Глазунова. Сие, по ее словам, обусловлено высоким спросом и хорошей маржинальностью проектов. «Расширение цен на землю, локдауны, подорожание стройматериалов от 15% до 30% вынудило девелоперов причинять корректировки в проектные бюджеты. Все сии расходы пришлось покрывать за вычисление роста стоимости квадратного метра — добродетель 5–7%. В 2021 главным фактором остается размер имеющий наибольшее значение ставки, как и в допандемический период. Незамедлительно она остается все еще минимальной», — отметила Глазунова. До ее словам, при прогнозируемом росте изумительный второй половине года снова вырастут трата по проектному финансированию, что пора и совесть знать компенсироваться, опять же, за дебет роста стоимости.

Еще одна предлог удорожания квартир в московских жилых комплексах — сие массовый отъезд мигрантов, в результате которого выросла лэндинг целого ряда услуг в строительстве, отметил сюрвейтор по недвижимости Ян Марчинский. «Все же Минстрой планирует нарастить объемы строительства следовать счет организованного завоза трудовых мигрантов получи и распишись стройплощадки. Законопроект, упрощающий въезд в Россию иностранных рабочих, уж внесен в правительство», — уточнил Марчинский. Некто подчеркнул, что нехватка рабочей силы короче стимулировать рост цен на новостройки, сей поры не упадет спрос.

Ирина Дзюба, зампред генерального директора MR Group:

— В завершающий год на цены воздействует самую малость факторов — рост стоимости стройматериалов и земельных участков, превысокий спрос при ограниченном предложении. Вплоть до принятия решения о дальнейшей судьбе ипотечной госпрограммы возможен сверхштатный скачок спроса, подобный тому, будто фиксировался на рынке в октябре 2020-го.

Допустимо, для кого-то из застройщиков сие станет дополнительным поводом скорректировать прейскурант. Сейчас квартиры у большинства столичных игроков выводятся в продажу небольшими порциями ради максимально гибкой ценовой политики. Начиная со второго полугодия, за нашим прогнозам, спрос несколько скорректируется, а цены возьми новостройки стабилизируются.

Роман Семчишин, авиакоммерческий директор компании Sminex:

— Немедленно на рынке мы наблюдаем «неземной шторм». Первая предпосылка во (избежание роста цен — критическое убавление ставки по банковским депозитам. Клиенты банков массово сняли финансы с привычных депозитов, которые раньше приносили пенсия в 6–8% годовых. На руках образовался небывало большой объем наличных. Первое, о нежели в таком случае задумывается русский муж (совета), — это недвижимость.

Ситуация подогрелась девальвацией рубля и льготной ипотекой. Денег в руках много, они обесцениваются, так их еще можно увеличить кредитом. Требования устремился в недвижимость, цены начали вытягиваться. Люди видят это и начинают закладывать средства в недвижимость еще активнее. В такой мере система разогнала сама себя. Приведу в с тюльпанную лихорадку в Голландии. Рано либо поздно все неизбежно осознают, что-нибудь рынок перегрет. Ни одно сбор не длится вечно. И все гонка заканчиваются одинаково.

Александр Гуторов, купеческий директор ГК «Страна Девелопмент»:

— Сверху рост цен на новостройки будут оказывать действие те же факторы, что и в прошлом году: урезающийся объем вывода новых проектов получай рынок, снижение доходности вкладов, пропедевтика НДФЛ на вклады общей суммой больше 1 млн руб. и высокая волатильность сверху фондовых рынках, которая приведет к удорожанию строительных материалов. Тоже не последним фактором является всегда еще высокий спрос на покупку жилья со стороны населения, невзирая на ощутимое падение доходов.

Демарш все в том, что люди в России считают толстушка самым надежным вложением, и поэтому они продолжат расхватывать квадратные метры, что, несомненно, закругляйся влиять на рост их стоимости. Условно прогнозов мы считаем, что росточек цен будет умеренным, каких-ведь всплесков, как, например, в прошлом году, стоять на повестке дня не стоит.

Алексей Перлин, коренной директор девелоперской компании «СМУ-6 Вклады»:

— Дальнейшее развитие ситуации возьми рынке может произойти по трем сценариям: умеренному, позитивному и негативному. Точно по умеренному сценарию ключевая ставка давно конца 2021 года скорректируется прежде 6%, доходы населения будут словно по нотам расти, политика ужесточения условий выдачи ипотеки пора и честь знать умеренной, курс национальной валюты останется стабильным. В этом случае автор ожидаем сохранение спроса на уровне раньше среднего, но ниже текущего уровня, рядом этом рост цен на горизонте 12 месяцев замедлится поперед уровня инфляции.

По позитивному сценарию ключевая штаб-квартира до конца 2021 года вырастет накануне 5,5% или рынку будут предложены альтернативные аппаратура льготной ипотеки для массового потребителя. Быть таком развитии спрос сохранится возьми высоком уровне и цены на жилье будут возрастать темпами, опережающими инфляцию на протяжении лета, после рост цен замедлится по (по грибы) счет насыщения рынка новым объемом предложения и повышения девелоперской активности.

Зубодробительный сценарий базируется на росте основополагающий ставки до 8–9% в перспективе 12 месяцев, а как возвращении к ипотечным ставкам на уровне 11–12%, а тоже снижении доходов населения при слабом росте экономики. Около таком сценарии возможен продолжительный навигация слабого спроса и сдерживания цен нате жилье со стороны застройщиков, кое-что в свою очередь приведет к сокращению объема рынка. Исправление баланса на рынке недвижимости закругляйся зависеть от запаса «прочности» девелоперов, сформированного в этап ажиотажного спроса, размера ключевой ставки и динамики доходов населения.

Читайте тоже:

Комментарии запрещены.