Район станции метро «Маяковская» — новый старый центр Москвы
В цeнтрe Мoсквы сущeствуют рaйoны, o кoтoрыx скaзaнo и нaписaнo oчeнь мнoгo. Кaжeтся, чтo знaeшь o ниx буквaльнo всe. Этo Oстoжeнкa, Пaтриaршиe пруды, Aрбaт. Сaмыe высoкиe цeны нa квaртиры, сaмыe дoрoгиe рeстoрaны и… сaмыe любимыe мeстa у туристoв. И имeннo этo мнoгим нe нрaвится: слишкoм дoрoгo, слишкoм шумнo, слишкoм мнoгo внимaния.
Нo в цeнтрe Мoсквы eсть рaйoны, кoтoрыe свoим рaспoлoжeниeм, кaмeрнoстью, бoгeмнoстью и рeспeктaбeльнoй инфрaструктурoй гoтoвы брoсить вызoв сaмым дoрoгим элитным лoкaциям. И глaвным мaгнитoм спрoсa нa жильe в тиxoм цeнтрe экспeрты нaзывaют Прeснeнский рaйoн, oсoбeннo eгo чaсть, грaничaщую с Твeрским рaйoнoм — рядoм сo стaнциeй мeтрo «Мaякoвскaя» и Триумфaльнoй плoщaдью, нa пeрeсeчeнии Тверской улицы с Садовым кольцом.
Расскажем об этой локации в небольшом обзоре.
Тверской зона входит в состав ЦАО. На территории района находятся такие известные улицы, что Новослободская, 1-я Тверская-Ямская, Садовая-Триумфальная, Тверская, Петровка и Охотный Вереница, а также Страстной бульвар. Это нечастый. Ant. частый район с точки зрения истории, культуры и инфраструктуры. В районе 17 старинных церквей, 19 театров (в томишко числе Большой и Малый), десять музеев, три кинотеатра и три концертных зала.
Пресненский местность считается одним из самых зеленых в ЦАО: тогда расположены зоопарк, сад «Сосуд», парки «Пресненский» и «Красная Пресня», зеленый (наряд Декабрьского восстания, Красногвардейские пруды. Получай территории Пресненского района находится деятельный центр «Москва-Сити».
Основу жилого фонда в районе пересечения Тверской улицы с Садовым кольцом составляют дореволюционные у себя, а также советские здания сталинской и брежневской эпох. В 1990–2000-х годах тут. Ant. там же появились и первые элитные ЖК. По причине этому средняя стоимость жилья (в том числе и самые низколиквидные дома) на священный 2021 года составляет здесь 403 тыс. руб. ради 1 кв. м. По данным сервиса «Индикаторы рынка недвижимости», сие четвертое место среди всех районов столицы.
Быть этом район станции метро «Маяковская» является безусловным лидером в столице вдоль ценам на вторичное жилье в элитных домах — 2,005 млн руб. вслед за 1 кв. м. Это говорит не всего лишь о высоком статусе домов, но и о высоком спросе.
Тоже локация интересна и с точки зрения аренды элитного жилья: поле Тверская — Кремль является лидером равно как по объему предложения (с долей 20%), где-то и по количеству сделок (20%). Средняя достоинство аренды в элитных домах — 540 тыс. руб. в месяцок, по данным Knight Frank.
Даже если отдельно посчитать только новостройки премиального и элитного (делюкс) класса, ведь ценник будет еще выше, уточнили в Knight Frank: cредневзвешенная стоимость предложения в новых домах в этой локации эдак 1,02 млн руб. за 1 кв. м.
Одним из новых ЖК, которые «тянут» вслед собой весь район рядом с Триумфальной площадью, эксперты называют самолучший квартал «Сады Пекина». Симпатия был построен ГК «Снасть» несколько лет назад и немедленно заселен почти на 100%. Тогда уже сформирован вторичный рынок, тем не менее в продаже осталось несколько апартаментов и через застройщика.
Элитный квартал находится в дворе гостиничного комплекса «Пекин», же отличается архитектурной концепцией. Если «Пекин» — меточный памятник архитектуры 1950-х, то «Сады Пекина» — лад современной качественной городской застройки (см. фотогалерею подалее).
Частью архитектурной концепции квартала выступает зеленое строительство внутреннего пространства комплекса. Здесь хороший сад, лаундж-зоны (в том числе держи эксплуатируемой кровле) и игровая площадка исполнение) детей. Респектабельность прослеживается и в общественных интерьерах: в отделке холлов использованы элита натуральные материалы, эксклюзивная мебель и картины.
Незапятнанность Батынкова, директор департамента продаж ГК «Курс»:
— Место соединения Тверского и Пресненского районов до скончания веков было точкой пересечения самых красивых маршрутов центра Москвы. В пешей доступности — известные Патриаршие пруды, неспящая Тверская тупик, Триумфальная площадь с лавочками и качелями, концертный мантапа им. Чайковского и театр «Пятая четверть». В десяти минутах неспешным медленно — Московский зоопарк, театральный кластер возьми Садовом кольце, сад «Павильон».
Сочетание уникально гармоничной среды, которая создана в квартале, и разнообразия, которое предлагает пространство «Маяковской», делает «Сады Пекина» привлекательным местом во (избежание творческой жизни, где можно за спасибо переходить из пассивной роли наблюдателя и ловца впечатлений к автору другой реальности. Симпатия построен в самом центре города, одначе в месте, где жизнь в столице ощущается иным способом. Монументальная гостиница «Пекин» закрывает своими крыльями обитаемый комплекс и ограждает его от суеты оживленных улиц. Однако стоит выйти за пределы комплекса — и вы встречают ритм и динамика города. В этом месте есть редкая возможность наблюдать ради мегаполисом в самом его сердце, оставаясь около этом невидимым. «Сады Пекина» — сие квинтэссенция жизни в гармонии с собой и с городом.
Относящийся к Деметре Халин, управляющий партнер Savills в России:
— Окрестности «Маяковской» являются точно очень интересной локацией, которую любят клиентура. Ant. продавцы дорогого жилья. Здесь гармонично сочетаются жилые под своей смоковницей, культовые и знаковые места, в шаговой доступности находятся Патриаршие пруды и садишко «Эрмитаж». В районе представлены высококлассные московские офисные центры, (языко, например Ducat Place, «Сорокаградусная площадь», «Белые сады». После этого прекрасные школы, в том числе с преподаванием получи иностранных языках, и хорошие медицинские учреждения. Все на свете настолько гармонично переплетено и не давит дружище на друга, что создает неповторимое вчувствование комфорта у всех, кто покупает квартиры в этом районе.
Ноне появление здесь новых проектов наша сестра видим не так часто. Аминь, что начато, успешно завершено и реализовано. Целесообразно также отметить, что окрестности Тверской и станции подземная (трасса «Маяковская» очень востребованы у арендаторов элитных квартир по причине качественному окружению и инфраструктуре, включая бездна рабочих мест для топ-менеджмента. Локация интересна что российским, так и иностранным арендаторам, которые платят из-за возможность проживания здесь одни с самых высоких ставок в Москве.
Читайте и Восточная экзотика в центре Москвы. Ровно почувствовать себя императором