Цены на аренду недвижимости снизились на большинстве торговых улиц Москвы
Минимaльный урoвeнь стaвoк aрeнды пoмeщeний стрит-рeтeйлa в oснoвныx стoличныx тoргoвыx кoридoрax (во)внутрь Сaдoвoгo кoльцa пo итoгaм 2021 гoдa снизился нa 16,7% — с 30 тыс. руб. дo 25 тыс. руб. зa 1 кв. м в гoд, гoвoрится в прeдoстaвлeннoм «РБК-Нeдвижимoсти» oбзoрe aнaлитикoв Knight Frank. Тaкoй пoкaзaтeль, пo иx дaнным, oтмeчeн нa Пятницкoй улицe и нa Сaдoвoм кoльцe, снижeниe минимaльныx стaвoк в прeдeлax oт 8% дo 31% зa гoд oтмeчeнo в бoльшинствe ключeвыx тoргoвыx коридоров Москвы.
Превыше всего минимальная планка ставок вслед год снизилась на Мясницкой улице — возьми 31%, до 45 тыс. руб. вслед кв. м в год. Второе место числом этому показателю — у Пятницкой (-29%, до самого 25 тыс. руб.), десерт — у Кузнецкого Моста (-25%, перед 60 тыс. руб.). В первую пятерку в свой черед вошли Никольская (-22%, до 70 тыс.) и Садовое круг (-17%, до 25 тыс. руб.). Спуск минимальных ставок в большинстве торговых коридоров центра в Knight Frank объясняют сокращением предложения дорогостоящих лотов. «Близ этом вакансия на некоторых столичных улицах Москвы снижалась в среднем для 0,4–7,7 п.п., появился и недостаточное количество качественного предложения либо его безденежье в популярных локациях, — говорит заправила направления стрит-ретейла Knight Frank Ируся Козина. — На рынок выводились помещения, отдаленные через основных транспортных/пешеходных потоков, что-то также повлияло на формирование пруд в торговых коридорах».
Выросли минимальные ставки всего-навсего на Тверской (+11%) и на Кутузовском проспекте (+17%). Нулевая кинетика отмечена в Столешниковом переулке, на Патриарших прудах и нате проспекте Мира.
Данные: Knight Frank Research
Максимальная жалование находится на уровне 230 тыс. руб. ради 1 кв. м — она зафиксирована в Никольской. За год этот признак немного снизился — на 8%. Самое значительное убыль верхней ценовой планки отмечено нате Петровке (-35%, до 110 тыс. руб.), Мясницкой (-13%, раньше 100 тыс. руб.), в Камергерском переулке (-11%, жл 80 тыс.) и нате Кузнецком Мосту (-11%, до 210 тыс.). Самый немаловажный рост показателя — на Пятницкой (+56%, прежде 195 тыс. руб.), Тверской (+47%, по 220 тыс.) и Арбате (+33%, до самого 160 тыс.). Вышедшие в рынок лоты располагаются вблизи подземный дворец и основных пешеходных потоков, имеют небольшую ристалище — до 100 кв. м, что такое? делает помещения универсальным для многих сфер бизнеса, усмотреть), ставка на них выше средних показателей», — объясняет высокие цифры роста Ирина Козина.
В компании обращают не заговаривать зубы, что спрос на аренду помещений в 2021 году был в один с половиной-два раза выше предложения. «Потребность со стороны потенциальных арендаторов сохранится в 2022 году, пишущий эти строки также будем наблюдать увеличение став во многих ликвидных локациях — в ближайшей перспективе предвидится рост нового качественного предложения, формируемый коммерческими площадями в составе жилых проектов может ли быть в результате реконструкции исторических зданий», — прогнозирует Ируня Козина.
По оценке Knight Frank, в 2021 году в Москве закрылось с в два раза меньше магазинов, нежели в 2020-м — 202 против 398. Быть этом в основных торговых коридорах столицы дебютировало цифра международных брендов, тогда как в 2019 и 2020 годах семьсот таких открытий ограничивалось одним-двумя в время.
Читайте также: