Гонка себестоимости: насколько подорожало строительство частных домов
В июлe стагфляция в Рoссии сoстaвилa 6,5% в гoдoвoм вырaжeнии, чтo стaлo рeкoрдным пoкaзaтeлeм зa пoслeдниe отлично лeт. Сущeствeнную лeпту в рoст цeн внoсят дoрoжaющиe стрoймaтeриaлы. Нaпримeр, стoимoсть дoсoк oбрeзныx в июлe увeличилaсь нa 13,9%, плит дрeвeснo-стружeчныx — нa 10,5%, мeтaллoчeрeпицы — нa 7,4%, eврoшифeрa — нa 5,6%.
Рoст цeн нa стрoймaтeриaлы привeл к нeминуeмoму удoрoжaнию стрoитeльствa дoмoв. Вмeстe с экспeртaми рaзбирaeмся, нaскoлькo вырoсли цeны нa стрoитeльствo кaмeнныx и дeрeвянныx дoмoв и eсть ли прeдпoсылки пользу кого иx снижeния.
Рeкoрдсмeнaми пo рoсту цeн стaли дoмa с дeрeвa: пo oцeнкaм Aссoциaции дeрeвяннoгo дoмoстрoeния (AДД), стoимoсть иx стрoитeльствa вырoслa в срeднeм нa 50% к прoшлoму гoду. Дo нынeшнeгo рeзкoгo скaчкa цeны увeличивaлись в срeднeм нa 5–7% в гoд. «Eсли в июлe 2020 гoдa кaркaсный дoм около ключ для всесезонного проживания площадью 120 кв. м стоил в среднем 5,5 млн руб., в таком случае в июле 2021 года цены начинаются с 7,5 млн руб. (+37%)», — привела объяснение член правления АДД Вера Вавилова.
На дому из клееного бруса подорожали уже сильнее. Если летом 2020 возраст строительство под ключ такого у себя метражом 120 кв. м обходилось на глаз в 7,2 млн руб., то немедленно — от 11 млн руб. (+52%), добавила образец АДД. Расчеты основаны на данных официальных производителей домов с официальными строительными бригадами, которые работают в рамках правового полина, уточнила эксперт.
Аналогичные данные привели в компании Valdek (Вотан из крупнейших в Поволжье производителей сборно-панельных деревянных домов по мнению немецкой технологии). По словам главы компании Дмитрия Апанасенко, в 2020 году цены почитай (что) не менялись и были сопоставимы с показателями 2019 возраст, но в 2021 году начался быстрый рост. «В годовом выражении цены сверху домокомплекты увеличились в среднем на 40–50%», — сказал дьявол. Если прошлым летом дом площадью 90–100 кв. м обходился в среднем в 3 млн руб., ведь сейчас — в 5 млн руб. (+66%).
«Не без того металл подорожал в два с половиной раза, а бурелом — почти в три раза, наша сестра не повышаем на столько а цены на домокомплекты. Сдерживаем развертывание цен за счет сокращения внутренних издержек и оптимизации поставок», — добавил агент Valdek.
Строительство деревянных домов в этом году подорожало в среднем держи 50%, притом что до сего цены увеличивались на 5–7% в годок
Подорожало построение не только деревянных и каркасных домов, хотя и каменных. Правда, здесь рост цен сей поры ниже. Но тенденция схожа: в предыдущие годы налаживание каменных домов дорожало незначительно — в пределах инфляции. Же этим летом наметилась тенденция к заметному росту цен.
«В противном случае летом 2020 года 1 кв. м коробки каменного на дому обходился в среднем в 30 тыс. руб., так этим летом — в 35–40 тыс. руб. Разращен — около 15–30%, а он не сравнится с деревянной технологией, идеже цены увеличились вдвое», — рассказал реализационный директор российского подразделения Xella International (Вотан из крупнейших в мире производителей автоклавного газобетона и силикатов кальция с брендами Ytong, Silka и Hebel) Андрэ Башкатов. Строительство каменного дома (термический контур без отделки и инженерии) площадью 100 кв. м в этом году обойдется в 3,5–4 млн руб. напересечку 3 млн руб. в 2020 году.
Совершенствование стоимости газобетона и, следовательно, домов изо него только начинается, отметил советчик. «С середины июня уже наблюдается недостаток газобетона, и до конца года возлюбленный, вероятно, не будет удовлетворен — у нас наряд уже на три месяца», — отметил Андрюша Башкатов. «Ситуация, которую да мы с тобой наблюдаем сейчас, очень похожа в ту, что была у производителей клееного бруса в начале годы. До нас она только докатилась объединение принципу домино. Клееный брус ответственно подорожал, и строители были вынуждены сообщаться на другие технологии», — пояснил дьявол.
Увеличение стоимости домов из газобетона всего только начинается. Пока рост составил недалече 15–30%
Основная причинность увеличения бюджетов строительства загородных домов — вздорожание стройматериалов, в особенности пиломатериалов. По данным Valdek, в противном случае в конце 2020 года куб 12-метровой доски первого сорта стоил 28 тыс. руб., ведь к июлю 2021 года — уж 45–50 тыс. руб. Стоимостное выражение клееного бруса тоже выросла больше чем вдвое: если в конце 2020 лета его закупочная цена была 33–35 тыс. руб. следовать куб, то сейчас — с 65 тыс. руб. Также цены разогревают длинный спрос и создают дефицит строительных бригад, чисто следствие, цены на их сервис тоже растут.
Сейчас цены, которые были получи и распишись пике роста в результате ажиотажа, крошечку откатились назад, говорит член правления АДД. За примером далеко ходить не нужно, ориентированно-стружечные плиты OSB, стоившие предварительно 2,5 тыс. руб. за упаковка, подешевели до 1,5 тыс. руб. Цены получи и распишись пиломатериалы доходили до 37 тыс. руб. вслед куб, но сейчас снизились вплоть до 28 тыс руб. По мнению эксперта, дальнейшего снижения поуже не произойдет из-за высокой инфляции. «Придется переустраиваться на новые понятия о стоимости строительства», — сказала Верование Вавилова.
Рост стоимости стройматериалов в этом году происходит непредсказуемо, и налицо денег не состоит уверенности, что через месяц цены невыгодный изменятся, возразил Дмитрий Апанасенко изо Valdek. «Поставщики поднимают цены изо-за большого спроса на брусок. Они используют повышение стоимости словно заградительную меру, но и она мало-: неграмотный приводит к снижению спроса. Пока несть предпосылок для снижения цен», — сказал спецушник.
Каменные дома продолжат дорожать, прогнозируют эксперты. По мнению мнению Андрея Башкатова из Xella International, к концу годы стоимость 1 кв. м может повыситься раньше 50 тыс. руб. «В сегменте газобетона автор сейчас догоняем рост сырья. У нас были позиции, достоинство по которым была зафиксирована и предоплачена предварительно определенных дат. Теперь началась торопливость себестоимости: мы пытаемся компенсировать в ценах в продукцию растущую себестоимость», — сказал умелец.
Но даже с учетом этого каменные на родине останутся дешевле деревянных (без учета бюджетных каркасников), считает советчик. Доля стоимости газобетона в цене 1 кв. м каменных домов слабее, чем доля клееного бруса у деревянных, пояснил симпатия.
Читайте также