При более classexpert
Где в Киеве чтобы найти по-настоящему роскошные дома.
Считается, что первый элитный дом в Киеве появилась во второй половине 90-х годов. В реальности, однако, даже сейчас можно утверждать, что жилье находится в столице, как элитное, на самом деле. Мировым требованиям отвечают отдельные объекты.
Несмотря на экономические трудности, которые сегодня переживает Украина, и стагнация на рынке недвижимости, спрос на элитное жилье в Киеве стабильна.
«В течение прошлого года мы заметили устойчивый рост спроса в сегменте премиум-класса квартиры большой площади-от 200 кв. м. Покупатели квартир, как минимум, с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и встроенными шкафами. Приоритет отдается качества проекта, местоположения и видовых характеристик», — говорит управляющий партнер Киевского стандартные Олег перегинец.
Основная причина постоянного интереса покупателей к жилью подходит, по мнению экспертов, является неуклонный рост населения в столице, и стремление украинцев защитить свои деньги. По мнению экспертов, недвижимость остается надежным вложением средств.
«Отличительной чертой недвижимости в Киеве — большая, по сравнению с другими украинскими городами, количество домов, построенных после 2004 года. Но обилие нового строительства только вносит путаницу в термины: недвижимость, продавцы представить свои дома как «роскошь», даже если это, по сути, нет», — рассказал о реалиях московского рынка недвижимости недвижимость одной из столичных компаний.
Тот факт, что существуют довольно большие различия в виде элитной недвижимости в Украине и за рубежом подтверждают и другие эксперты.
Так, в Европе, например, более четкое разделение на элиту и обычных зонах, возникших в элитной части города. В Украине в тот момент, такого строгого деления нет, поэтому, роскошный дом-это вполне, вероятно, быть в окружении обычных домов. Более того,даже если дом расположен в исторической части города, в одном здании элитной квартиры может сосуществовать с обычными и даже инструменты. Для сравнения: о мире понятий, роскошные дома, как правило, участвует ограниченное число квартир в доме, и социальной среды, присущие близости и clubnet.
Это, однако, по словам Перегинца, и в мировой практике, и примеры, которые выпадают из этих норм, таких как высотные One57 в Нью-Йорке или в Лондоне Гайд-Парк (который квартиру купил Ринат Ахметов), где можно найти квартиру, которая измеряет только 40 кв. м. Но все же эти дома имеют отношение к вышеупомянутым clubnet.
Классификация на украинском
Строящийся дом премиум-класса в Украине можно разделить на три группы, — говорит руководитель проектной группы Архиматика Александр Попов. Первая группа, по его словам, объекты, которые являются субъективно ассоциируется с высоким классом развиваться только исходя из месторасположения дома.
«Это скорее маркетинговый ход, чтобы оправдать высокие цены на квартиры в таких домах. Часто это объекты, которые не отличаются от корпуса к низкой цене-сегментов, ни архитектуры или инфраструктуры. В этом случае покупатель платит только за место», — сообщил архитектор.
Вторая группа состоит из зданий, что качественные свойства, близкие к премиум-классу, а «сейчас» до объектов бизнес-класса. Такие объекты, по словам Попова, доказав их значение не только расположение, но и наличие инфраструктуры, что характерно для высококлассных удобств, комфортных условий жизни. Если мы говорим о месте, то это не только объекты на правом берегу столицы, но и новые здания, которые расположены на левом берегу реки. Хотя эти дома имеют беспрецедентную свойства вид из квартиры вид на Днепр и правый берег столицы, благоустроенная набережная, пляж, и др. Здесь используются более дорогие строительные материалы, привлекательная архитектура, инновационные инженерные и архитектурные решения.
Третья группа, по словам Попова, включают реальный премиум класса. Такие объекты имеют такие же характеристики, как и другие группы предметов, но и высокий уровень обслуживания арендаторов – уровень, 5-звездочные отели. Это может быть обслуживание номеров для жильцов, уборка квартир, и т. д.
Ставка на качество
К сожалению, как уже упоминалось, объекты третьей группы в Киеве можно пересчитать по пальцам. Впрочем, эксперты надеются, что в ближайшем будущем их станет больше.
«Кризис в 2008 году и последующие годы вынудило разработчиков конкурировать не только по цене, но и качество, ведь для того, чтобы удовлетворить взыскательных покупателей, с каждым годом сложнее», — сказал перегинец.
По его словам, все больше и больше клиентов, прежде чем начать строительство, обратиться в консалтинговую фирму для разработки соответствующей концепции, а затем проекта архитекторы. Это дает максимальное для удовлетворения потребностей арендаторов элитных квартир. Некоторые застройщики также начали искать помощи за границей. Привлекать подрядчиков с мировым именем.
В качестве примера, эксперты приводят США. Компания амстар, который продает жилой комплекс в Печерском горизонта. К работе над проектом, и там была целая Международная команда.
Прежде всего, на создание внешнего вида Скайлайн работала с международной командой дизайн-студии М2Р (Германия), которая имеет портфель головного офиса Лореаль Колумбия, VIP-терминале лондонского аэропорта Хитроу, и др., и архитектура фирма jfa (США), который разработал Гольф-клуб, Гольф-клуб Heritage в Соединенных Штатах, бутик-отель, отель Radisson Resort в вино Грузии и других объектов. Иностранные инженеры Томас и Адамсон проведена Оперативная оценка и технический аудит качества на каждом этапе проекта. И для дизайна интерьера 18 апартаментов Skyline была приглашена команда Сергея Махно архитекторов ‒ 40 опытных специалистов во главе с Сергеем Махно в 5 лучших дизайнеров и архитекторов Украины.
«Политика» Амстар » — это объединение лучших практик и международных тенденций в области дизайна, и уважение к местным традициям путем привлечения местных специалистов для осуществления собственность. В квартирах уже установлена система Умный дом, встроенная мебель и встроенная бытовая техника АЕГ, а также предметы быта и интерьеры прогрессивных украинских производителей – «дерево, древесина норма, ценность и другие», — сказали в компании Амстар.
В компании также отметили, что силуэт был создан с таким подходом, чтобы подчеркнуть стиль и статус жильцов: дом жилой комплекс имеет в общей сложности 100 квартир, и реализация концепции из первых высотных зданий образует клубного типа частный микроклимат в комплексе.
В целом, следует отметить, что, хотя проекты премиум-встречи в Киеве, в то время как редкий, высокого качества, все объекты одного появляются постепенно. По сути, разработчики все активнее внедряют практики с международными стандартами качества.
Учитывая это, эксперты уверены, что через пару лет в Украине начнется строительный бум в Европейском Союзе-жилье – с точки зрения качества, услуг и внутренней инфраструктуры. По сути, в усилении конкуренции за клиентов стимулирует застройщиков к более прогрессивным.