Продолжение квартиры: какими должны быть интерьеры подъездов
Близ пoкупкe жилья люди oбрaщaют внимaниe в пeрвую oчeрeдь нa цeну и мeстoпoлoжeниe дoмa, oднaкo aрxитeктурa и дизaйн тoжe имeют знaчeниe, oсoбeннo в сeгмeнтe бизнeс-клaссa и вышe. С этoй тoчки зрeния oсoбeннo вaжным oкaзывaeтся дизaйнeрскoe рeшeниe пoдъeздoв, может ли быть мeст oбщeгo пoльзoвaния (МOП), кaк иx нaзывaют дeвeлoпeры.
Сoглaснo внутрeнним исслeдoвaниям кoмпaнии «Брусникa», всe бoльшe пoкупaтeлeй нeдвижимoсти ищут нe квaртиру, a срeду oбитaния, в кoтoрoй кaждый элeмeнт имeeт знaчeниe. «Кaчeствo oбщeствeнныx прoстрaнств, не поминайте лихом тo пoдъeзд, пaркинг или двoр, стaнoвится oдним изо ключeвыx фaктoрoв, влияющиx нa выбoр пoтрeбитeля и, сooтвeтствeннo, кoнкурeнтoспoсoбнoсть», — гoвoрят в прeсс-службe «Брусники».
Дo 50% пoкупaтeлeй жилoй нeдвижимoсти бизнeс-клaссa интeрeсуются oтдeлкoй вxoдныx групп и мeст oбщeгo пoльзoвaния, утoчняeт зaмeститeль дирeктoрa пo прoдaжaм дeвeлoпeрскoй ГК «Грaнeль» Сeргeй Нюxaлoв. В кoмфoрт-клaссe числo тaкиx пoкупaтeлeй сoстaвляeт примeрнo 10–15%. «Глaвныe видение oргaнизaции прoстрaнствa МOП — функциoнaльнoсть, эргoнoмичнoсть и, кoнeчнo, эстeтикa», — гoвoрит экспeрт. Сущeствуют трeнды, стaвшиe ужe обязательными, — колясочные и места к хранения велосипедов, лапомойки для собак, входные группы бери уровне земли, без всяких лестниц.
Холл. Ant. выход в подъезд на уровне земли — Вотан из главных трендов в современных новостройках
«Дизайнерское декрет МОП — это, скорее, эстетическая составляющая проекта, которая может душа дополнительным преимуществом жилого комплекса», — говорит управляющий департамента развития продукта ГК ФСК Петряша Кирилловский. По его словам, с учетом высокой конкуренции и изменяющихся потребительских требований застройщики уделяют хана больше и больше внимания оформлению входных групп в проектах всех сегментов. Нежели выше класс жилого комплекса, тем больше сложные и нетривиальные интерьерные решения применяются. «Не долго думая входные группы — это маловыгодный только про красоту. Зачастую сие очень функциональное пространство, где душа может не только проводить высшая оценка — семь минут своего времени, только и решать определенные задачи: работать, кайфовать, общаться с друзьями. Поэтому интерьерные решения создаются как и с учетом функциональной организации пространства», — добавляет сюрвейтор.
По словам Петра Кирилловского, коллекции интерьеров формируются, исходя изо последних мировых тенденций рынка и экспозиций европейских интерьерных выставок. То и дело у дизайнеров уже есть пул собственных поставщиков, которые денно и нощно обновляют свой ассортимент и могут призвать в концепции проекта что-то новое, актуальное. Среда отделки также зависит от класса жилого комплекса. Во, ФСК в некоторых проектах использует декоративную штукатурку, керамогранит, гипсовые и металлические панели, непритворный и искусственный камень.
Качество материалов — фундамент в отделке МОП
«В проектировании МОП пишущий эти строки руководствуемся двумя принципами. Первый — невредность. Мы делаем подъезды сквозными, а входы в них — прозрачными, бесцельно что с улицы видно, что происходит в глубине», — рассказывают в «Бруснике». После счет больших витражных окон и стеклянных дверей подпространство первого этажа удается наполнить естественным светом. Опять-таки один важный факт — мультифункциональность: чем больше пользовательских сценариев дозволено реализовать в пределах одной локации, тем вернее. «Для колясок и велосипедов да мы с тобой предусматриваем отдельные помещения, для разговоров с соседями и ожидания тачка — зоны с диванами и пуфами», — рассказывают в компании. Автоподъезд. Ant. отъезд воспринимается не как буферная гелиопауза, а как продолжение квартиры. В его оформлении шарага использует спокойные тона и натуральные износостойкие материалы. Холлы первых этажей «Брусница» превращает в общественные гостиные с потолками ото 3 до 6 м, мягкой мебелью, зеркалами, картинами, библиотекой, предметами декора и растениями. Атмосферу гостиной дополняет занавеси бери окнах и иногда ковры на полу.
В производство-классе зачастую вход в корпуса разве башни жилого комплекса осуществляется от единое лобби. Как правило, сие пространство для отдыха и встреч, со стойкой ресепшен, лаундж-зоной с биокамином, озеленением, говорит Высокий Нюхалов. «Жильцы и посетители попадают сверх это лобби во внутренний дарбар комплекса и оттуда расходятся по секциям, каждая изо которых оборудована своим лобби — тут. Ant. там тоже есть небольшая лаундж-площадь с диваном, креслами и столиками, а также колясочная и лапомойка с целью собак», — рассказывает советчик. По его словам, чаще общей сложности, работая над стилистикой МОП, проектировщики ориентируются сверху единый дизайн-код проекта, который-нибудь есть у каждого застройщика.
В портфеле «Брусники» ноне около двух десятков интерьерных коллекций. Каждая изо них предполагает использование определенной цветовой гаммы, материалов, предметов мебели и декора, световых решений. Источником вдохновения чтобы новой коллекции может стать проводка лобби дорогого отеля или бутика известного бренда, творение знаменитого и не очень художника иначе архитектора. В качестве примера квинтэссенции идей девелопер называет чертеж «Северный квартал» в Екатеринбурге.
«Ключевая шероховатость, пожалуй, — когда МОП делают красивыми, же непрактичными и неэргономичными. Скользкая плитка, маркие стены, очень хрупкие светильники, громоздкая мебель в лобби чуть приведут к лишним расходам на эксплуатацию», — говорит реализационный директор девелоперской компании «Эйкумена» Роман Мирошников. По его словам, входные группы в жилом комплексе «Эйкумена» в Санкт-Петербурге предусматривают увеличенную пространство остекления и вход на уровне поместья. Двери на этажах также будут прозрачными и минус порогов, чтобы всем жильцам было покойно передвигаться.
ЖК «Ойкумена» в Санкт-Петербурге
«Интерьеры беспримерно быстро устаревают, поэтому текущие ультрамодные решения могут комплекция неактуальными к моменту завершения строительства и сдачи проекта в эксплуатацию», — предупреждает Петряша Кирилловский. По его словам, интересах работы над дизайн-проектом мест общественного пользования Sydney City была приглашена международная набор Mad Architects, которая имеет обширный портфелишко различных общественных интерьеров для любых типов зданий. В основе концепции лежит предмет природы и уникальности города Сиднея: блики солнца в водах океана, прибрежные скалы, целебные эвкалипты — этими образами пронизаны интерьеры вестибюлей и холлов. Пользование различных текстур камня в отделке корпусов придаст особенные облик каждому из вестибюлей, при этом объединяя их в общую концепцию. К примеру (сказать), в лаундж-зоне первого корпуса склифосовский гранит, он выстилает тротуары Центрального делового района Сиднея.
Лобби в ЖК Sydney City в Москве. Визуализация ГК ФСК
«Интересные решения в проектировании и оформлении входных групп реализует застройщик MR Group в своих новых ЖК классов дельце и премиум — это, к примеру, ЖК Hide, Symphony 34, MOD и прочие», — говорит ведущий совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой» Ирина Доброхотова. В области ее словам, в массовом сегменте приятные и уютные интерьеры кушать в проектах компании «Аквилон», в частности в жилых комплексах «(северный) ветер Beside» и «Город сверху реке Тушино-2018».
Лобби Symphony 34. Визуализация MR Group
Портал ЕРЗ.РФ предлагает свою шкалу оценки общих помещений, в их числе — проектирование входных групп, подъезд на уровне тротуара, сквозные подъезды, прозрачные входные двери, колясочная, велосипедная и многое другое. Из-за наличие всех указанных параметров обитаемый комплекс может набрать 23 балла, яко составляет 14% от максимально возможной оценки.
Промеж регионов, где оценено не меньше десяти жилых комплексов, лидерами за средней оценке качества МОП жилых комплексов стали: Третий рим (9,9 балла), Удмуртская Республика (9,4 балла), Астраханская отрасль (9,2 балла), Санкт-Петербург (8,8 балла) и Свердловская ответвление (8,2 балла). Среди регионов-аутсайдеров — Смоленская страна (2,4 балла), Саратовская область и Марий эл Хакасия (по 3,1 балла).
Промежду застройщиков, у которых оценено не не так трех ЖК, лидерами по средней оценке качества МОП жилых комплексов стали: ИСГ «Мармакс» в Рязанской области (18,3 балла), «УГМК-Застройщик» в Свердловской области (18 баллов) и «Брусница» в Свердловской области (17 баллов). Посреди московских застройщиков лучшей стала Объединение ПСН с показателем 13,5 балла.
Читайте равно как Дизайн-код в новостройках: что сие, зачем он нужен и как создается