Сколько простоят дома, в которых мы живем

Рaдиaтoры чугунныe
Пeрeкрытия
Кoнвeктoры
Кaлoрифeры
1 рaз в 50—60 лeт
Кoлoнны из мeтaллa или жeлeзoбeтoнa
10 лeт
Кaнaлизaциoнныe трубы:
— Мoжeт быть, пoдoбныe услуги слишкoм дoрoги?   Дoпустим, чтoбы oбслeдoвaть ту жe кaзaрму в Oмскe, дoстaтoчнo былo, пo сeгoдняшним рaсцeнкaм, 500 тыс. руб. — Мнe кaжeтся, цeны сeгoдня впoлнe дoступны. Зa эти дeньги мoжнo былo бы зaлoжить шурфы, чтoбы пoсмoтрeть фундaмeнт, прoвeрить урoвeнь грунтoвыx вoд, исслeдoвaть пeрeкрытия и стены при помощи методов неразрушающего контроля.
Таблица 2 Нормативы по капитальному ремонту и замене инженерных сетей:
Ремонт
  
1 раз в 10 лет
Пластиковые
1 раз в 50—60 лет
Электрические сети:
30 лет
Кроме того, немаловажную роль играют сроки: любой экспертной организации нужно как минимум 60 дней, чтобы проверить представленную документацию и выдать свое заключение. — Далеко не всегда.   Сносить? В этой ситуации просто усиливаются несущие конструкции здания. Как правильно проверить конструктив? Что делать? Стены укрепляются, для колонн выполняется внешнее армирование. — Безусловно, если не привлекать экспертизу, процесс значительно удешевляется.
 
Запорная арматура (металл)
Штукатурка
Утеплитель (пенополистирол)
25 лет
20 лет
Наименование
25 лет
неоцинкованные
Недавние трагические события в Омске потрясли всю страну. Вот и берется подрядчик за это непрофильное для него дело. Нанимает двух-трех проектировщиков, а то и берет их в штат. Но все же…За счет чего в кризисном 2015 году будет построено от 88 до 90 млн кв. Д Об этом мы побеседовали с человеком, имеющим большой опыт в области проектирования, генеральным директором ЦНИИ Промзданий, заслуженным строителем РФ Виктором ГРАНЕВЫМ. ПопулярноеТарифы на коммуналку: Москва — не Ереван. — Вы знаете, одной из проблем, на мой взгляд, является то, что на небольших объектах подрядная организация, которой поручено строительство, зачастую выполняет и сам проект. м жильяКто и зачем атакует Минстрой Какой ресурс долговечности заложен в объектах, возводимых по современным проектам?
— Мне кажется, причиной таких ЧП зачастую является еще и желание сэкономить…
Керамические
1 раз в 15 лет
Но обычно такой график не соблюдается. Крупных сетевых игроков сейчас буквально обязывают разрабатывать специальные положения об эксплуатации. — А кто должен вовремя озаботиться проблемой обследования здания? — К сожалению, такие службы есть далеко не везде. Что-то подобное существует, например, в сетевых маркетах. Если собственники не могут провести осмотр здания самостоятельно, можно пригласить специалистов, которые все грамотно проверят.   На мой взгляд, мониторить здание нужно непрерывно. Какие существуют нормативы? Вот и получается, что пока не случилось обрушение, никого не тревожит подмыв фундамента, вдруг образовавшаяся трещина в стене и тому подобное. На практике обследование делается, когда затеяна, например, реконструкция, меняется назначение здания, его объемно-планировочное решение. Повторное обследование — через 10 лет, а если это район с особыми условиями эксплуатации (повышенная сейсмичность, агрессивные среды, вибрация, влажность), то уже через 5—7 лет.
Наименование
К сожалению, как это грамотно делать, знают далеко не все… — Если здание правильно эксплуатировать, оно может простоять долго.
Двери
1 раз в 25 лет
1 раз в 20 лет
Кровля рулонная
На полы дается трое суток. Дефекты стен и несущих конструкций устраняются немедленно. Допустим, сорванный ветром элемент крыши должен быть восстановлен в течение одних суток. — Вот для этого и нужны те самые Положения по эксплуатации.   В таком документе могут быть четко прописаны максимальные сроки устранения неисправности при выполнении непредвиденного ремонта. И так далее. Есть специальные нормативы и на сроки устранения всевозможных протечек. Существуют нормативы и по капитальному ремонту. Например, для торговых центров фундаменты обследуются и при необходимости ремонтируются раз в 50—60 лет; стены — раз в 20—25 лет; перекрытия — раз в 20—25 лет и т.д.
Металлические
1 раз в 8 лет
1 раз в 20—25 лет
20 лет
1 раз в 30 лет
Оцинкованные
— А есть ли какая-то специфика у промзданий?   На мой взгляд, промышленные здания нужно проектировать из легких конструкций, чтобы их можно было легко переоборудовать, перестроить в соответствии с веяниями времени.
Водопроводные трубы
5 лет
Таблица 1 Нормативы по капитальному ремонту зданий:
Электрические провода
Вводно-распределительное устройство (щиток)
12 лет
Стены (из керамического кирпича)
Окна
1 раз в 30 лет
Утеплитель (минеральная вата
Беседу вела Елена МАЦЕЙКО — Какие кардинальные меры Вы бы предложили для того, чтобы улучшить ситуацию с надежностью зданий? Они достаточно жесткие. И если им следовать, то любые ЧП будут исключены в принципе. К сожалению, у нас жесткость закона зачастую смягчается его невыполнением. У проектировщиков есть все необходимые СНиПы, ГОСТы и нормативы.
50 лет
1 раз в 15 лет
50 лет
25 лет
Очень часто там, где происходит реконструкция, все оформляют как капремонт. И только в таком виде проект идет на экспертизу. В результате обманули сами себя, погибли люди… Подрядной организации это очень удобно. Существует Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.2008, где четко расписаны 12 разделов, которые должна содержать проектная документация. Предполагаю, что в Омске так и случилось: выдали все за обычные ремонтные работы. — Безусловно, порядок есть. Поэтому здание, по всей вероятности, было принято без общепринятых процедур.
Фундамент
альше «доделывают» работу строители.   То есть подрядчик зачастую воплощает проект не так, как нужно, а так, как ему удобно. То, что получается на выходе, может сильно отличаться от рабочих чертежей.
Срок эксплуатации
— Если говорить о жилом здании, на какой срок службы оно в принципе рассчитано? Современные же здания настолько разные, построены по разным технологиям, что достаточно трудно выдать для них какую-то универсальную «цифру дожития». — Таких нормативов нет. Часть из них (речь идет об удачных сериях) достаточно успешно дожила до наших дней. Были некоторые цифры по поводу «хрущевок»: проектировщики закладывали для них срок службы 50 лет.  
Стены (из силикатного кирпича)
Есть ведь еще такая форма контроля качества, как авторский надзор со стороны проектировщика. Но сейчас заказчик имеет право не заключать договор авторского надзора с организацией, выполнявшей разработку проектной документации.   — То есть виной всему обычная халтура, причем по всей цепочке? Вот и возникают лазейки для выполнения строительных работ не по проекту.
— Но ведь есть какой-то порядок…

Комментарии запрещены.

Реклама