Украинские застройщики прогнозируют стоимость восстановления жилья в 2016 году
Поставка новых домов будут снизить цены в долларах на вторичном рынке будут падать, считают эксперты.
Украинские застройщики прогнозируют рост цен не является основным местом проживания в Украине, несмотря на то, что в настоящее время рынок недвижимости переживает глубокий кризис, сообщает издание концентраторы.
«В прошлом году, чтобы стимулировать спрос, строительные компании сократили свои прибыли до минимума. Но разработчики зависят от курса валют, поскольку часть отделочных материалов импортируются. И если гривна девальвирует, застройщики вынуждены поднимать цены на недвижимость», — сказал глава Киевской продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
Аналогичное мнение высказал Президент украинской государственной строительной корпорации «укрбуд» Максим Микитась.
«Рост цен на жилье в этом году, скорее всего, продолжится. Сказать как и в каком темпе, еще слишком рано, ведь многое зависит от валютного курса. Но в любом случае, цены на строительные материалы и цен на энергоносители не упадут, скорее вырастут. Поэтому не снизится и цена квадратного метра. Строители прекрасно понимают всю сложность сложившейся ситуации, и будет продолжать привлекать потенциального покупателя различные скидки и предложения. Но и здесь их возможности не безграничны, в конце концов, никто не будет работать себе в убыток», — сказал он.
В 2015 году участники рынка недвижимости назвали худшим со времен независимости Украины.
Так, в Киеве и Киевской области, по данным компании СВ Девелопмент, продаж квартир на первичном рынке подешевела на 2,2 процента, среднее — 27%, в сегменте частных домов — в 1,5 раза.
«Количество сделок на рынке минимальна. Практически во всех сегментах»эконом», «бизнес», «элит», «Делюкс») ситуация такова: чем больше собственности, тем меньше они покупают. 80% сделок признаются в Нижний порог для сегмента», — отмечает директор по маркетингу компании СВ Девелопмент Сергей Костецкий.
По мнению аналитиков, сейчас доля эконом-сегмента (до 80 тыс. долларов за квартиру) составляет 79%, «бизнес-класс» (от 80 до 150 тыс.) — 13%, элита (от 150 до 300 тыс.) 6%, а в сегменте «де люкс» (300 тыс.) за квартиру) — 2%.
Напомним, что в 2015 году девелоперы подняли цены на 31,3%, а затем в декабре средняя стоимость за 1 кв. м жилья на первичном выросли до 22,7 тыс. долларов США. Среди причин роста цен называют нестабильным курсом валют, растущей себестоимости строительства, низкая потребительская активность, проблемы с вводом в эксплуатацию, и др.
Участники рынка считают, что в текущем году, и наибольший спрос пойдет на вторичный рынок недвижимости, поскольку жилье стоит дороже и медленнее. По данным ИАП «столичная недвижимость» в Киеве в декабре 2015 года средняя стоимость предлагаемых на продажу на вторичном рынке квартир составила 34,9 тыс. грн./кв. м ($1483). Это на 25,7% больше, чем в 2014 году. Но долларовые цены продолжат падение — они снизились на 15,5 процента. Кроме того, операторы прогнозируют очередное снижение цен на вторичном рынке.
«Если Вы не в 2016 году, сделок на вторичном рынке будет меньше, в недвижимости упадет еще на 10-15% до конца года. Для предпринимателей в год будет сложным из-за сильного роста спроса будет происходить. Предложения на рынке недвижимости также снижается: по крайней мере 30% новых проектов на строительство так и не началось, потому что они не могут спрогнозировать ситуацию на рынке даже на следующий год», — прогнозирует Шостя.
В свою очередь, Максим Микитась считает, что цены на вторичном рынке неоправданно высока и в конечном итоге приведет к их снижению.
«На основе выбора основного числа сделок на вторичном рынке могут упасть еще больше. Соответственно,снизится и цена, но еще чуть — чуть- на 8-10 %. Многие торговцы, скорее всего, просто снимут с продажи свои квартиры в ожидании лучших времен. В то же время, строительные компании опасаются начинать новые проекты, примерно треть из них подвергается. Поэтому предложение на рынке недвижимости в 2016 году будет снижена», — говорит глава Укрбуд.
Шведская компания купила мандарин Плаза